商品房认购书是买卖双方在签订买卖合同前所签订的协议。关于商品房认购书，你们了解多少呢？商品房认购书和预购协议差不多，接下来就为大家讲解关于商品房认购书的违约责任有哪些？以及在签订时应该注意哪些容易掉进去的陷阱。

(1)开发商应该承担的违约责任。开发商如果违约不与认购者 签订房屋买卖协议的，认购人有权要求开发商继续履行合同，签订 预售合同或者商品房买卖合同。但由于法律并不强制平等主体之 间订立民事合同，所以要实现这一权利，是非常困难的。而在房价 波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。在房价上涨明 显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿 差价损失。

(2)认购人应该承担的违约责任。在认购人违约不与开发商订 立预售合同的，法院通常不会要求认购人承担继续履行签订预售合 同或者签订商品房买卖合同的责任，这是因为法律并不强制平等主 体间签订民事合同。开发商通常会没收定金，对于房价下跌比较多 的，开发商可以要求认购人另行赔偿部分差价损失。

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