“我们店里已经有20多名同事离职了。”就业5年以上的资深经纪人张俊透露。中秋节节日，应该是房地产供应旺季，但今年中秋节二手交易仍然低迷，中介离职潮仍在上演。

新房市场冰火持续，分化加剧。“金九”深圳的新房迎来了小高峰，供应剧增，部分区间地段好的优质网红盘延续以前火爆场面开盘即售罄，其余新盘的认筹情况并不理想。

据相关人员透露，深圳、福田、罗湖等多个地区，原关内很多楼盘内部都已经不再强调“金九银十”了，龙岗、坪山等地区个别菜园推出各种特价房受到市场关注。在房地产市场横盘期，买房的人的心态发生了很大的变化，即使上车，也担心“网红盘”会站岗。

二手交易跌至冰点“金九”一去不复返

中介离职潮将持续下去

今年2月深圳公布二手房执行指导价后，二手房交易骤减，深圳成为全国二手房交易下滑最多的城市。二手房交易是“冻结”的，即使在传统的“金九”的旺季和中秋节节日，二手房市场也没有回暖的迹象，房地产中介受到“冲击”是最明显的。

某房地产中介杨杰表示：“目前，基本市全境都有门店倒闭，但没有集中在一个地区，在我所在的周边1000米内关闭了10多家，周围的很多同事也不得不离职。”

除了转行之外，很多中介还试图通过借助租房、临深区域的订单渡过难关。“深圳二手房几乎卖不动了，都转卖新房和公寓，还有临深项目。”杨杰继续说。

去年深圳房地产中介疯狂扩张，同比增长35.5%，2020年底深圳约有5000家中介店。深圳市房地产中介协会最近进行的行业调查显示，今年上半年取消登记的中介人比例为2.5%，停止营业的中介人(但不取消登记)比例为5.3%，计划关门的店铺比例为3.3%，三方合计为11.1%，停业约500家。

业界专家认为，9月份深圳二手房市场成交量再次创下年内最低值，“金九”成色不足。深圳本身房地产市场环境的变化和政策的变动影响了人们对深圳房地产市场的期望。二手房成交量创新低，中介“离职潮”“观点潮”都是可以预见的。

深圳中介跳槽潮可能还会继续。

今年是房地产市场重新洗牌的元年，房地产市场是新的“十字路口”

中秋节前后，龙华某千万户业主发表“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引人注目。对于业主集体请愿的退席，网民们有不同的意见。为什么当初这么火爆的房地产会面临这么大的退房热潮？资深业界人士对池信在京表示：“关于二手房指导价，高价买入后很难卖出。部分业主可能害怕投资亏损，因此希望退房。”

此前，宝中楼市可谓是幻想。新房价格飙升到10万元，住宅挂牌价一路飙升，二手市场也却陷入“业主心态高涨，买家并不买账”的僵持局面。然而，整个宝中虽然热量上升，但涨幅夸张的盘子属于更不值钱的市场，无人接盘。

去年房地产市场的热度很高，目前新盘热度也有所降低，最近也出现了一些新盘认可度不好的情况。打新人的人也冷静下来了，观望心理更加强烈。最终毕竟“房票宝贵，落子无悔。”

深圳房地产市场到了新的“十字路口”，未来靠炒房投机降不再可能。在“金九”时期，深圳的新房这个密盘给市场带来了“试金石”的作用。

据诸葛找房数据研究中心的数据显示，中秋节假期、北京、深圳等10个重点城市新房交易2336套比8月同期下降72.4%，比去年中秋同期下降82.1%，比2019年中秋休假下降40.1%，比2018年中秋休假下降36.9%。

资料来源：诸葛根据各地住宅建设委员会、住宅管理局的资料

事实上，进入今年以来，深圳建设局相继出台二手房指导价格机制，降低土地预售最高销售限制价格，密切调查购房者的资金流通量等，房地产市场得以降温。

作为传统房地产市场“金九银十”的节点，深圳的新房迎来了一个小峰，部分区间好的优质网红盘随着开放而售罄，其余大部分新盘的推出并不理想。新房市场的差别正在加深。另外，参考价格以限制银行贷款的形式左右了很多买家的选择。新房市场分化加剧：原特区内的优质新房仍很少选择促销卖房，而龙岗、坪山等原关外的部分次新房则使出浑身解数，推出各种特价房、一口价来博得市场关注。

从开发商报价到强化“房地联动”，，深圳在新房限价上发出了超强的声音。业界专家似乎不那么乐观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，目前深圳新房和二手房价格关联控制机制已经形成，价格再次反弹的可能性不复存在。

房地产市场迎来“预期”的大变局，超过密集政策导致的“购房冷静期”后，暴涨、理性提高或成为深圳房地产市场未来发展的正常状态。

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