在中央和地方调控政策持续加码的影响下，前三季度全国楼市逐渐回归理性。三季度新房、二手房价格涨幅进一步企稳，土地市场明显降温，溢价率明显下降。根据该机构的预测，四季度房地产调控依然严格，短期内仍将面临调整压力。

价格涨幅进一步稳定。

中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，前三季度百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点至2.41%。其中，三季度价格涨幅比二季度低0.22个百分点，比去年同期低0.48个百分点。9月份，百城新建住宅均价为16175元/平方米，同比上涨3.40%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。环比上涨0.14%，环比收窄0.06个百分点。在百城，环比下降的城市数量增加了3个，达到33个。

相比之下，二手房市场表现出较为明显的降温迹象。三季度，百城二手房价格同比上涨0.91%，较二季度回落0.58个百分点。同时，9月份，百城二手房连续5个月收窄，收窄幅度呈现扩大趋势。此外，房价下跌城市数量环比增加13至43个，房价下跌城市数量为年内最高。

业内人士表示，三季度，我国热点城市二手房市场调控持续收紧，“二手房指导价”“信贷收紧”等调控政策持续加码，导致二手房市场价格持续下跌，预计将保持稳中略降态势。

交易规模持续下降。

中指数据初步统计，三季度50个重点城市商品房成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近五年同期平均水平。其中，重点城市商品房成交面积环比下降5.6%，同比下降24.6%。

从梯队城市来看，三季度一线、二线、三线城市商品房成交面积同比下降。其中，三线城市同比降幅最大，为31.3%。区域方面，第三季度，珠三角代表性城市商品房成交面积同比下降43%，较2019年同期下降16%；长三角代表城市商品房成交面积同比下降7%。

近期房企销量的持续下滑也见证了这一点。易居研究院数据显示，9月，TOP30房企月销售金额5677亿元，环比下降8%，同比下降35%，降幅较上月扩大。从企业业绩来看，9月份销售额环比增长的企业只有绿城和阳光城

土地明显变冷了。

截至9月底，广州，深圳，成都，苏州、沈阳等15个重点城市完成了第二批土地集中出让。中信建投证券研究报告显示，15个重点城市第二轮集中土地拍卖平均溢价率为4.9%，较首批22个城市16.8%的平均溢价率低11.9个百分点。此外，第二轮土地挂牌700宗，拍卖、停牌206宗，拍卖、停牌率达29.4%。据《中信建设投资研究报告》显示，上半年，房地产行业整体结算毛利率、置业净利润率下降，房企融资环境不容乐观。因此，下半年房企投资普遍趋于谨慎，多数企业在征地策略上较为谨慎，只有部分规模房企表现较为积极。

从全国情况来看，根据中央参考研究院的数据，第三季度全国300个城市出让住宅用地合计1.6亿平方米，同比下降46.9%，土地出让金为8623亿元，同比下降36.6%。

据该机构预测，央行近期在季报会上提出“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”，这标志着四季度信贷政策可能微调，将对稳定市场预期、提振市场信心起到积极作用。但总体来看，政策环境仍较为严格，短期市场仍面临调整压力。

文章来源：中国证券报

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