如果要选出2021年房地产重磅新闻，房地产税、二手房新房限购限贷，房产中介倒闭、房价限涨限跌等无疑是房产界最火热的新闻。

12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开。会议总结2021年财政工作，研究部署2022年财政工作。

会议指出，2021年，积极的财政政策提质增效，推动构建新发展格局迈出新步伐、高质量发展取得新成效。财政部加强了财政政策调节，保持必要的财政支出规模，预计全年新增减税降费达到1万亿元。财政部还深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。

会议强调，2022年积极的财政政策提升效能，更加注重精准、可持续。其中，要实施更大力度减税降费，增强市场主体活力。同时，还要保持适当支出强度，提高支出精准度。

做好房地产税试点准备工作

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

财政部部长刘昆10月19日对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》进行说明时表示，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

关于房地产税的消息频繁传出，近期又传递出做好房地产税试点工作的信号，可见房地产税距离我们越来越接近了。

现已进入实操阶段，距离最终落地仅剩时间问题，预计2022年初试点城市或将落地房地产税具体的实施细则。

区别于2011年上海、重庆试点房产税，政策力度相对温和，未来房产税试点将在拓宽税基、设置免税额度、房屋评估价值和税率超额累进制四个方面体现一定的政策力度。

至于哪些城市会成为房地产税试点，首先2021年被住建部点名约谈的核心城市，以及房价面临较大上涨压力的核心一二线城市或率先落地。

不过，针对房地产税的细节规则，仍然有待观察。既然是试点，那么将会选择出一些具有代表性影响的城市进行试点。其中，包括近年来房价涨幅比较大、房价长期处于高企状态以及长期存在资源错配等现象的城市，很可能成为这一次房地产税试点的对象。

房地产税试点即将到来，这也是一次重要的探索。多年来，我们对土地财政模式的依赖度很高，但期间产生出的债务风险却不可小觑。如今，通过房地产税试点的落地，为地方探索出增收的模式，且逐渐降低对过去土地财政的依赖度，这也是降低债务风险的体现所在。

不过，房地产税到底是面向增量征收，还是面向存量征收，仍然存在一定的变数。与此同时，房地产税的具体税率是多少，试点城市有哪些，这一系列的问题，仍然有待解答，并等待权威的答复。

“房住不炒”将会成为未来房地产市场的发展主基调。房地产税的出台，直接目的减缓了贫富的差距，起到调节收入分配的作用。另外，房地产税的实施，有利于巩固“房住不炒”的成果，并强调了“房子的居住属性”。

虽然房地产税还没有正式落地，但无论具体细则如何变化，都会对房产投资者带来不少的影响。其中，针对拥有多套房产，且热衷于投机炒房的投机客，会构成较大的影响压力。

未来，房地产行业还将继续落实去杠杆，倒逼企业降负债、居民降杠杆。但房地产行业基本面预示着行业仍然大有可为，比如改善性需求一直存在，租赁市场迎来政策支持等。

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