12月楼、地市虽“翘尾”，但显著不及去年同期，多家上市公司剥离房地产副业，“明星”业务光环不再。

【雅居乐集团：将以约2.1亿美元投资威马集团】

雅居乐集团2021年11月30日晚间在港交所公告称，将以近2.1亿美元投资威马集团，取得其附属公司的投资控股公司WM Motor Holdings Limited 4.58%股权。公告称，2021年11月13日，公司间接全资附属公司巨国投资与目标公司WM Motor Holdings Limited的D轮优先股购买协议联合协议，现金代价为1.4亿美元。董事会认为，威马集团为中国最具发展前景的新能源移动解决方案提供商及电动汽车制造商之一，投资符合集团继续实现业务组合多元化的策略。（界面新闻）

【多家上市公司剥离房地产副业，“明星”业务光环不再】

据报道，Wind数据显示，2021年以来，已经有顺鑫农业、海南椰岛、厦门钨业、厦门国贸、中天金融、TCL科技、中国电建、大港股份、四川成渝、杭萧钢构等10余家上市公司公告剥离地产副业。“去房地产化”态度较坚决。不少上市公司在公告中透露，2021年房地产行业调控频繁，政策整体偏紧，房地产业务对公司整体业绩造成了拖累。剥离房地产业务后，有利于专注主营业务发展，促进业绩提升。（中国证券报）

【内部正式发文：碧桂园106个大区“世纪大合并”进行时】

2021年12月31日，碧桂园内部正式发文宣布组织架构调整，将原有的106个大区进行大合并。据了解，这次组织架构大调整已酝酿几个月，堪称“世纪大合并”。记者获悉，碧桂园计划把106个区域公司合并调整为60多个，缩减近40%区域公司，并涉及相关工作人员的调整。调整后，区域公司的适度规模为80亿-100亿左右；经济发达地区区域公司不作调整。（21世纪经济报道）

【世茂服务2.46亿元收购苏州天翔物业70%股权】

2021年12月3日，据世茂服务官微内容显示，世茂服务与苏州市天翔物业管理有限公司（简称“苏州天翔物业”）达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权，共同深耕苏州市场。世茂服务表示，苏州天翔物业96.5%项目分布在苏州，此次合作将提高世茂服务苏州市场的项目浓密度，这与世茂服务的城市深耕战略高度匹配。此外，苏州天翔物业在苏州市场排名前三，综合实力和市场拓展能力强劲，有利于世茂服务在苏州开拓市场。（新京报）

【新世界拟在港以市价五至六折出售非营利住房，首批试点300套】

2021年12月6日，香港地产发展商新世界发展宣布，为率先响应“居者有其屋”，拟以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。新世界发展的首批试点房屋多达300套，其预计，待模式成熟后将扩大住宅单位的计划规模。（华尔街见闻）

【泰康人寿接手华侨城上海项目公司50%股权，成交价5.11亿元】

2021年12月24日，据北交所披露，华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权被泰康人寿保险有限责任公司接手，该笔交易已在2021年12月22日成交。该笔交易挂牌价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。（网易）

研报摘要

【中指研究院：2022年房地产市场将呈现销售面积回落、销售均价平稳等特点】

中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告显示，2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。从企业层面看，房地产金融审慎管理持续发力下，代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，但下半年市场降温下，销售业绩有所下滑。展望2022年，报告认为，房地产金融监管力度将不会放松，房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限，货币信贷总量保持稳定增长。同时，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。（证券时报）

【12月楼、地市虽“翘尾”，但显著不及去年同期】

2021年12月，恰逢房企业绩冲刺季，新房供、求同环比皆有不同程度回升，但仍不及去年同期，不同城市显著分化：一线韧性较强，供求环比齐增，年成交量创近3年新高；二三线供应大幅放量，而成交环比增长19%，但同比跌多涨少。土地市场量增价稳，同样迎来年末“翘尾”行情，但是表现不及去年同期。

展望2022年，预期商品住宅成交总规模相较2020年将保持稳步回落。一线城市市场最具韧性，因供应规模大概率稳中微降，叠加需求相对坚挺，供不应求格局延续，成交仍具备进一步的增长空间。二线城市整体成交保持平稳，或迎来此消彼长的轮动行情。（克而瑞研究院）

【2022年房地产市场展望：从链式衰退到良性循环】

从全年时间序列上看，2022年市场走势前低后高。2021年房贷投放的季度波动率达到了近十年的最高值，导致市场前高后低异常突出。“跨周期”调控思路下，央行宏观审慎评估体系（MPA）将更注重信贷投放节奏，房贷投放不会出现过去两年的“大开大合”，总体投放将更加均衡，市场运行节奏也将更加平稳。

我们预计一季度成交量能够完成筑底，二季度成交价格实现止跌。12月的中央政治局会议、中央经济工作会议的定调利于提振市场信心，11月二手房市场加快市场筑底，预计成交量在明年一季度筑底回升，至年中回归至2018-2019 年月度均值附近。价格的进展要滞后于交易量，仍然存在惯性下跌。当前二手房景气度仍较低，11月二手房景气度指数为16，处于历史低位，代表业主端预期较弱，降价意愿较强，年底至明年一季度末二手房价格仍有向下的调整压力。经历半年成交量的逐步恢复，改善房价下跌预期，逐步带动价格恢复，预计明年二季度房价止跌。（贝壳研究院）

【2021年前高后低，行业新格局初现端倪——12月房地产行业月报（第42期）】

2021年12月，行业政策方面，预售资金监管继续强化，但是部分低能级城市开始通过发放购房补贴等释放需求端的利好政策。由于需求端调控已见顶，未来可能出现预调微调，小幅利好政策可期。住宅方面，市场仍然表现低迷，由于一二线需求基础更好，三四线透支严重，预计2022年一二线住宅市场将保持平稳，三四线可能缩量。土地方面，2021年仅一线城市全年累计成交规模同比增长，整体来看全年呈现“前热中冷后稳”现象，展望2022年，考虑到一季度的偿债高峰，我们预计国央企及稳健性民营房企在土地市场端的竞争压力较小，第一季度土地市场表现或将与2021年第四季度保持一致，但后续市场情况仍存在不确定性，还需综合住宅市场情况和政策变动而定。企业方面，销售降幅进一步扩大，投融资方面国央企分化明显，国央企拿地力度扩大，融资改善，民营企业投资力度下降且融资规模继续被压缩。（亿翰智库）