据多家机构统计，重点监测城市新房交易面积比去年春节减少了50%。其中一线城市增加，二三线城市明显减少。

业内人士认为，受疫情波动的影响，中小城市的返乡住房热潮仍然相对低迷，大城市在“当地说”下购房者住房也不活跃，交易规模持续下降。预计2月份以后市场将看到底层企业稳定反弹，部分城市3月份的“小阳春”仍然值得期待。

新房交易规模减少50%

跟踪47个城市与2022年春节相比，2021年、2019年春节相比，新房交易面积分别减少了47.9%和7.9%，其中一线城市增长显著，与2021年、2019年春节相比，新房交易面积同比分别增加了75.7%和262%。二线城市成交量比2021年春节减少了约60%。

中智研究院的监测数据也显示，2022年春节期间(1月31日~ 2月6日)，重点监测市新建商品房交易面积比去年春节下降了51%。其中，受上海交易规模的带动，一线城市交易规模比去年春节增加，二线代表城市，比去年春节减少了50%左右。

从中智研究院监控的具体代表城市来看，北京春节期间主要以初期入学考试项目库存、房源脱华为主。打折促销活动仍在继续去年年底的打折战略，但整体优惠有限，部分项目的脱华仍然很难。(威廉莎士比亚，打折，打折，打折，打折，打折，打折)但是，北京的二手房市场总的来说，将会积累地板，恢复温度，对新房市场的稳定起到积极的作用。

深圳春节期间，新房累计成交量为0.94万平方米，市场仍然相对低迷，观影情绪较高，除了个别网红磁盘外，大部分楼盘都无法脱化。

青岛春节期间，新预售证不上市，主要在节日前获得预售，市场以纯售为主，房地产整体访问量一般，项目促销活动以新春打折优惠、特价住房、返乡住房优惠补贴等政策为主，市长/市场业绩较为冷静。金森预计，随着4的到来，各项良好政策的逐步实施，购房者的情绪将逐渐恢复。

天津春节假期受疫情影响，尤金春节人流多，项目房地产选择“春节不打烊”为购房者开门，但受疫情影响，度假销售处的访客较少，还有很多房地产推出了新春住宅优惠活动，主要通过网络、微信、朋友圈等方式进行宣传，但促进交割效果的一般是储蓄客。武汉春节期间疫情防控形势总体比较好。品牌房企推出了“春节不打烊”活动，春节特定购房优惠已到位，抢夺返乡住房，年末房贷政策松动，春节7日放假，武汉市商品房交易113套，返乡住房有一定热情。

业界预计3月以后或现在将出现“小阳春”

中智研究院指数事业部研究副局长陈正廷指出，春节前，随着疫情反复出现，地方政府继续提倡“就地过年”，但与推动疫情防控秩序等因素相比，返乡人数比过去两年大幅增加。2022年各地春节房地产市场没有“打烊”，但在整个市场环境下，中小城市的返乡住房热潮仍然相对低迷，大城市在“就地春节”下购房者住房也不活跃，交易规模持续下降。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市的交易规模增加外，其余监测代表城市交易面积均比去年春节期间减少。

春节期间新房交易下降的主要原因是广东省住房政策研究中心首席研究员认为，供应下降，据相关数据统计，1月份29个重点城市新房供应面积为1080万平方米，分别达到43%和58%。很多房企都在等两会前后的“小阳春”，所以对春节房地产市场的期待下降了。

针对三四线城市的返乡住房寒冷，专家指出，三四线城市的返乡住房高峰预计在2016-2018年库存和棚改期间，房价上涨会很强，棚改货币化布局也提高了购买力，库存和棚改导致新房库存降低，返乡住房热潮比较火爆。目前，三四线城市库存高压，开发商在该地区大规模降价促销，买房热情不高。

中原地产首席分析师认为，相信春节期间网络签名系统暂停，数据丢失。受疫情影响，春节返乡住房已经连续三年相对低迷，与疫情前正常年份相比，2022年春节返乡住房成交量锐减了30%以上。从趋势来看，三四线住宅市场逐渐饱和，市场很难再明显升温。相反，一二线城市市场相对稳定。虽然仍在调整过程中，但春节期间，随着很多一二线城市销售处增加看房量，市场有望从春节后开始复苏。

中原地产首席分析师认为，与2021年1月相比，各种紧缩政策频繁出现，2022年1月房地产政策松动，特别是从去年12月落准到今年1月20个月首次降息，购房者逐渐重新开始进入房地产市场。预计2022年2月以后，部分市场将看到底肥稳定反弹，如果2月份再次发生降准或降息，3月份出现小阳春的可能性将明显增加。陈文静还预测，各地的扶持政策效果仍需时日，短期市长/市场调整情况仍将持续，部分初期调整是早期和需求支持力度强的城市，随着信贷环境改善和相关扶持政策陆续落地，市场将逐步见底，部分城市预计3月“小阳春”仍将继续。

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