今年2月，各地在政策方面出现了很多关于房地产市场的积极消息，但受市长/市场下行趋势和春节返乡住房等因素的影响，百强房企推出了惨淡的销售数据，再次挫败了房地产股。

据有关机构统计，今年2月，百强住宅销售金额同比大幅下降47%，1234线城市房地产成交量总体整体整体下降。前10大住宅企业的门槛降至200亿，前100大住宅企业的门槛降至21亿，两者都被腰斩了。

克里里研究中心认为，市长/市场背景比2008年和2014年发生了根本性变化，目前的政策宽松力度不足以扭转市场衰退，3月份市长/市场下行压力仍然很大。

一些二线城市几乎停滞不前

今年春节市长/市场低迷，房地产迎来了销售额惨淡的2月。据克里里统计，上个月前100大房企销售运营额为4015.8亿元，比1月减少了24%，同比减少了47%，比1月减少了10个百分点以上，比2021年月平均水平减少了57%。

作为全口径销售界，今年1 ~ 2月百强房企中前10名分别是碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润智、锦旗、绿城、龙湖、同比1 ~ 2月排行榜、恒大、

但是进入前十名的门槛大大降低了。去年1 ~ 2月进入住宅企业10强的最低销售规模门槛是400亿韩元，今年只剩下200亿韩元(即排在第十位的销售额)。排名第一的碧桂园今年1 ~ 2月总口径销售额为923亿韩元，同比减少了24%。万科实现销售额646亿元，同比下降44%。融创为503亿韩元，同比下降26%。

据中智研究院统计，今年头两个月销售额超过100亿的住宅企业为30家，比去年同期减少了24家。超过50亿的住宅企业为26家，比去年同期减少了16家。前100家住宅企业的门槛为20.9亿韩元，同样腰斩。

2月份，对于百强房企惨淡的业绩，克里表示，春节期间由于疫情和行业信心不足，整个市长/市场的供应和交易没有明显好转的迹象，28个重点监视城市的交易面积下降了32%，同比下降了35%。企业秋盘及营销积极性也普遍不高，交易创下了近年来单月新低。

从城市能源级来看，一线城市交易整体下降的主要原因是2月份供应低迷，成交量下降了42%，北京、广州、深圳交易都创新低，同比下降了40%左右。供应方面的极端例子是深圳，新版几乎断供了。在一线城市，只有上海市场热惯性持续，新开盘项目的平均转化率接近60%，核心地段限价仍能实现“阳光”，交易同比增长33%。二三线城市市场持续降温，成交，环比分别下降了37%和29%，其中近40%的二三线城市交易同比大涨。一些城市，如苏州和杭州，受到疫情的严重影响，2月份市场几乎停止了。另外城市下行压力太大。例如南宁和东莞等交易同比下降了70%以上。

春天期待着用贵城住宅提升房地产市场的三四线城市，今年的算盘不响。克里里的实际调查显示，今年返乡住宅明显弱于往年，案发现场拜访客户的实际转化率一般不到10%。

中智研究院认为，今年2月二三线城市中超90%的城市交易下降，苏州跌幅为53%，抚州第二，武汉跌幅为第三。

海外债务发行规模暴跌了95%

2月房地产销售数据下降，2月28日，a股房地产板块、杭州境内的住宅股遭受了巨大挫折。

28日下午，融创中国跌幅一度超过17%，最终下跌16.34%，报6.40港元/股，创下2022年以来最大跌幅。年后融创股价已经几乎腰斩了。

但是隆昌并不是个例。昨天，143只杭州内室股中有81个州下跌，名发集团、郑永志、建筑业地和中国金茂下跌了5%以上。开盘以来，郑荣地产股价已经下跌了80%以上，龙光集团股价下跌了60%以上。

a股方面昨天房地产板块整体下跌0.7%，两广省下跌4%，新城下跌3%。

从政策上看，2月份制定了全国性的商品房预售资金监督措施，2月初有很多积极信号表明，可以缓解住宅企业的资金周转压力。此外，收购贷款不在“三岛红线”之内，保障性租赁住房贷款不在房地产贷款集中程度管理等政策之内，一度引起了市场的极大关注。最近，更多的省市放宽了房地产市长/市场限制，其中包括降低首付款比例、放宽公积金贷款等。

但是从市长/市场销售数据或住宅企业股价来看，这些政策暖洋洋的，住宅企业没有感受到明显的温暖。

克里认为，尽管近期政策面有所缓和和好转的趋势，但从目前的市长/市场情况来看，短期内房地产市场仍然面临巨大的下行压力，3月份的交易总体涨幅有限。

在融资水平上也引入了良好的新政，但在实操上，目前大多数房企的融资仍然有限。2022年1 ~ 2月，业界典型住宅企业的负债没有明显变化。特别是民营住宅企业比去年同期低得多。目前，鞋债企业仍以国字为主，发债总量占近50%。

据中智研究院透露，今年2月住宅企业信用债务和海外债务发行规模同比大幅减少。其中，信用债务发行规模为250.2亿韩元，同比减少了8%。内地住宅企业的海外债务发行规模为15.8亿韩元，环比下降了83%，同比减少了95%。克里预计，下一批房企仍面临巨大的债务偿还压力，品牌房企接连债务爆发，市长/市场信心严重不足，购房将进一步减弱。

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