今年两会已经到尾声了，各行各业代表都发表了很重要的提议，而房产方面，今年相关内容延续了去年末以来的政策口径，重申 " 房住不炒 " 定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。

主要体现在五点：

1、继续保障好群众住房需求；

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；

4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；

5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

（资料来源：2022 年政府工作报告）

01

坚持 " 房住不炒 "

今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有 109 个字，但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

房住不炒、三稳基调、租购并举。

对比以往，今年再提 " 房住不炒 "、" 三稳 "，重申 " 因城施策 "，强调 " 租购并举 "，提出 " 保障好群众住房需求 "、" 房地产业良性循环和健康发展 "。

但未提 " 房地产税试点 "，而棚改也已消失在官方文件。

图片来源：国民经略

可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

02

因城施策

因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩 " 一日游 "。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政 19 条：放松限购、限贷；青岛即墨取消五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！

03

降低首付比例

截止目前，据不完全统计，全国至少已有 20 个城市加入 20% 低首付大军。

涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。

接下来楼市还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。

04

房地产去泡沫化

今年的两会仍然在给市场传递一些信号。

去年部分城市房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。

2021 年地产调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。

第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷装修贷这些。

去年针对房地产的调控，虽然短期降低了楼市热度，但是长期来看，也是为了化解金融风险。经过一年的调控后，现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。

过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。

希望房价能稳定下来，真正做到房子是用来住的属性，让更多的人住的上房，买得起房，开开心心上班，快快乐乐回家。

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