3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，引发广泛关注。据报道，会议明确，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

专家表示，部分地区部分银行调整房贷首付比例，实际上是坚持“房住不炒”政策基调下的积极举措，有利于更好地满足购房者的合理住房需求。

2022年开年以来，为防止房地产市场大起大落，金融委、人民银行、银保监会等多部门相继发声“稳楼市”，地方政府“因城施策”的区域性政策频出。

国务院金融委：及时提出有效的房企防范化解风险应对方案

3 月 16 日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。·

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险 3 月 16 日中午，人民银行行长、金融委办公室主任易纲主持召开会议，传达学习国务院金融委第 51 次专题会议精神，研究部署人民银行系统贯彻落实工作。会议要求坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。·

银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

3 月 16 日上午，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。·

财政部、住建部：严禁将保障性安居工程补助资金用于偿还债务等支出

3 月 14 日，财政部、住建部联合印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。明确补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。办法提出，地方各级财政部门应当对补助资金实行专项管理、分账核算，严格按照规定用途使用，严禁将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出。·

住建部：发布规范意见，新建住宅 2 层及以上应设电梯，层高不低于 3 米

3 月 14 日，住房和城乡建设部办公厅发布《住宅项目规范》（以下简称规范），公开征求公众意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置 1 台电梯，且轿厢深度不应小于 1.40 米，宽度不应小于 1.10 米，呼叫按钮的中心距地面高度应为 0.85 米至 1.10 米。其意见反馈截止时间为 2022 年 3 月 28 日。

目前来看，不断向好的信贷环境有效带动了市场成交，市场预期朝着更健康的方向发展。贝壳研究院数据显示，3月1日至3月17日，贝壳50城二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳。二手房市场供需活跃度也提高，3月份以来，贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春节后）的日均水平提高。

“稳楼市”政策暖风频吹

房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。去年以来，受多重因素影响，部分房地产企业在销售回款、融资等方面遇到困难，行业风险不断显现。针对此，金融管理部门及时采取有力措施，支持房地产企业合理正常融资，为房地产市场稳定运行注入信心。

但不可否认的是，目前，房地产市场景气度仍然不足。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，今年1月份至2月份，房地产销售数据下降，房地产投资以及开、施工情况也偏弱，反映开年以来市场信心不足，存在观望情绪。

基于这一背景，近一段时间以来，政策暖风频吹，“稳”的信号十分明显。近日召开的金融委会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。人民银行方面在传达学习会议精神时表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会在专题会议中指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

备受关注的房地产税试点情况也已明朗。财政部有关负责人近日表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

专家认为，随着针对房地产信贷和需求端的支持政策进一步落地生效，房地产市场将加速回暖。政策对稳住国内房地产市场的决心会进一步增强，一方面有力有效地防范化解风险；另一方面防止房地产市场大起大落。预计接下来房地产融资环境还会继续改善，各地“因城施策”的调整政策也会增多，今年年中，楼市有望止跌，房地产行业将走出“销量放缓、房价下跌、投资下滑”的阶段。

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