房地产市场风向标城市之一苏州房贷利率又下降了。

目前苏州主流银行中第一套住房贷款利率在4.6%-4.7%之间，两套未偿还利率在5.2%以上。

具体来说，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行的首次住房贷款利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行的首次住房贷款利率为4.65%，南京银行的首次住房贷款利率为4.7%。

如果是未偿还贷款的利率方面，工商、农业、交通、南京银行等住房贷款利率为5.2%，苏州银行、中国银行、民生银行等住房贷款利率为5.3%，建设银行、招商银行的住房贷款利率仍为5.6%。

贷款时间，工商银行表示，只要2-3天就可以贷款，苏州银行、建设银行、邮政、民生银行等贷款时间为1周左右，大多数银行的额度都很充足。

苏州一位业内人士表示，目前，部分银行为了抢订单，首次提出住房贷款利率为4.55%，但需要验证客户资格。

今年1月，5年以上LPR降至4.6%，这是央行自2020年4月以来近两年来首次降息，今年3月最新的5年以上LPR仍为4.6%，意味着苏州目前的首次房贷利率已经没有多少，相当于基础利率。

从苏州市场来看，目前4.6%的首次住房贷款利率也是2017年6月以来近5年来的最低水平。另一方面，在全国范围内，苏州目前的利率也是一线热点城市中最低的水平。

目前房贷利率也与苏州房地产市场的下跌有关。

受疫情影响，苏州市建设局网上签名数显示，2月份苏州各地区新房成交量为2585件，比1月份下降了44.7%。

二手房方面，根据建设局交易数据，苏州2月份二手房网签了1704套。春节及节日后，受传染病影响，环比1月份下降了63.0%。与2021年2月相比，跌幅同比减少了60.5%。

进入三月份后，苏州市场暖和了一些。截至3月10日，苏州新房成交量为1812套。

目前苏州市场上最热门的项目是狮山法官资产兰亭，由劳苦信集团、劳苦信股、仁港、华发合作开发。

3月14日，狮子山兰亭一期领证，共有20套住宅产品，346套住宅园(其中5套尚未出售)，住宅建筑面积区间约为161.64-657.35平方米，档案均价约为39500元/平方米，档案总价区间为721.32-225%。

据狮子山兰亭官方消息，341套房共募集了2098人。塞拉利昂兰亭募集了第一笔贷款220万韩元，第一笔贷款350万韩元。根据所有第一套房的计算，每人220万元，仅孵化器就约46亿韩元。值得注意的是，曝光的批准名单中有一家公司参与加入，公司批准中最有争议的是一家公司有三个子公司：苏州建设公费融资担保有限公司、苏州诚信建筑劳务有限公司、苏州建信建设集团有限公司。

另一个备受关注的项目是苏州奥运会万科和玲珑花园。销售一再强调目前没有消息，等待正式通知，但市场反映该项目正在内部打捞，客户需要支付不少车费。

总的来说，苏州市场目前属于分化行情，核心板块很难一格一格地得到，但郊区板块要打折销售。

例如，位于上城黄桥的融信保利云，去年12月第一次收到卡片时，平均为2.75万/平方米。此次项目重新开张，直接推出八五折销售广告，成为2022年苏州市场新版降价的第一版。

对于利率下降后能否对市场起到更好的促进作用，需要进行一些观察。

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