今年春天一会热一会冷，中国房地产市场也同样寒冷。一方面，“稳定房地产市长/市场”的城市越来越多，力量越来越大，另一方面，重点城市房地产、市长/市场、两家等数据没有明显回升，市场期待的3月份房地产市场的“小阳春”似乎缺席了。中国房地产市场将何去何从？

60多个城市“稳定的房地产市长/市场”

今年以来，房地产市长/市场政策暖风频繁，推出“房地产市长/市场稳定”的城市不断增加，从三四线逐渐扩散到二线城市。

近日，多家媒体报道说，抚州放宽了房地产市长/市场限制购买政策，非吴区户籍家庭可以在没有定居或纳税等证明的情况下购买5区144平方米以下的普通住房。此前，哈尔滨印发了商品房取消三年“限制销售”，郑州取消了“承认住房和承认贷款”，随着限制的放松，正在扩散到二线城市。

据中原地区智库中心统计，今年以来，60多个城市出台了房地产相关政策，支持了降低首付比例、降低房贷利率、增加公积金贷款额度、加强吸引人才等强劲需求和改善性购房需求。

最近，关于房地产市长/市场政策调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李雨佳表示，限制销售、限制购买、限制贷款等是具有强烈行政色彩的干预措施。房地产市场变热后，限制措施必须开始或加强。相反，限制措施必须被削弱或退出。目前，许多房地产市场的需求低迷已经影响了整个链条的正常循环和地方财政的可持续性。在维持和解雇住房的前提下，一些城市会因城市施政而退出或削弱限制性措施。

但是他提醒说，目前解除限制的城市是销售额大幅下降、库存压力大的地方。热点城市房地产调控仍保持连续性和稳定性。

房地产市长/市场“小阳春”缺席

尽管政策密集，但从效果来看，购房者对购房的信任尚未恢复，市长/市场活动度仍然不足。

中智研究院4月1日公布的数据显示，今年第一季度，100省新建住宅价格累计上涨0.06%，比去年同期上涨0.71个百分点，累计涨幅近7年来最低。

市长/市场交易也是如此。第一季度，100个监测城市的新建商品房交易规模在历史上同期比较低，同比减少了40.5%。其中，1，23线城市商品房交易规模均超过30%。

住宅企业业绩也明显下降。中智院数据显示，第一季度百大住宅销售额平均为162.6亿韩元(人民币、河东)，同比减少47.2%。其中销售额超过1000亿韩元的住宅企业只有2家，比去年同期减少了3家。价值100亿韩元的46家住宅企业比去年同期减少了30家。中智研究院报告说，随着许多房地产市场的政策环境的缓和，一些城市的二手房成交量有所回升，但由于疫情的影响，市长/市场复苏节奏在一定程度上中断了。长春、上海等疫情严重的地区房地产市场也受到了直接冲击。

李宇家也认为，目前疫情反复、高房价、居民高杠杆、收入前景不稳定等是制约房地产市场回暖的关键因素。这些因素不是短期房地产市长/市场政策调整能迅速改变的。

多哥市长/市场县企业稳定趋势

土地市场可以看作是房地产市场的先行指标。目前，2022年重点城市的第一次集中供应地正在陆续落幕。值得注意的是，几个主要城市今年调整了第一个集中供应地规则。例如，东莞第一个集中供应地提出取消新房销售限制价格等，提高了住宅企业获得土地的信心。

目前，完成集中供应地的多数城市第一次泥炭热潮回升，流动率下降，土地市场出现了一定的企业稳定迹象。以合肥为例，据克里里研究中心统计，今年第一个土生土长合居场24起，总交易额达到189.62亿韩元。此次合肥土15个地块以竞争质量进入，整体交易率为11.2%，在2022年进行集中供应地的城市中，平均上涨率最高。另外，3月30日完成首次集中土拍摄的重庆，13个地块全部成交，没有一流摄影，民间企业的土地份额明显提高。

文章来源：中新社

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