“在当前行业波动和疫情不确定的环境下，写字楼业主需要关注快速增长的“腰”企业和金融技术、生物医药、新能源、人工智能等新兴产业，发掘新经济、新轨道下的多元化市场需求。

最近，CBRE世邦Weires发布了《2022年第一季度北京房地产市场回顾》报告，称2022年第一季度北京写字楼的新供应量出现了回落，共计15.1万平方米，分别位于演讲者地区和高端写字楼进入市场的新兴商务区金杯。

报告认为，春节、冬奥会、疫情等原因导致第一季度新租赁交易环比和同比均有所下降，其中金融家、中关村、奥运会、王庆等次级市场受国有企业、头部科技企业整合的影响，租赁需求均有所下降。各大城市写字楼整体净吸收量从环比的66%下降到9.4万平方米，其中丽泽和CBD对前两个贡献地区进行了分类。全市的空置率从0.2个百分点的上升上升上升到17.3%，第一季度新入学考试项目脱华速度缓慢，现有项目的空置率上升和下降，市场竞争仍然很激烈。

在新租赁需求方面，第一季度金融行业以32%位居第一，其中证券、基金、金融技术扩张需求强劲。TMT行业的新租赁需求集中在软件开发、互联网消费服务和人工智能领域。随着共享办公室热度的提高，第三方办公室不断增设新的点，新的租赁率超过了专业服务业，排在第三位。消费品制造和医药及生命科学需求稳步增加。

值得注意的是，与去年第一季度相比，今年第一季度北京写字楼面临市场情况大不相同。“去年第一季度疫情相对稳定，北京互联网头部企业增长势头强劲，写字楼市场迎来了发展机会，但今年第一季度疫情反弹加上互联网头部企业的整合面积，市场需求下降，给写字楼业主带来了不小的冲击。”孙周天说。

世方安利市华北顾问及交易服务大楼负责人张指数预计，今年近74万平方米的新写字楼供应将进入市场，其中通州体量占41%。一些核心扩张区大体上预计会有额外的供应进入市场，租户可能有一定的协商空间，但核心商业区不会有额外的供应。

此外，第一季度北京市商务园区的平均租金报价也从环比的0.1%下降到每月每平方米162.4元。泛中关村集群的整体租金也比环比略微上涨了0.1%。尚志、中关村软件园、东胜去年租金高速增长，环比持平。开口、丰台科技园市场仍面临空白压力，环比小幅下调。

如何应对目前各大城市写字楼的租赁市场状况？相关专家表示，不仅要更加关注快速增长的成长企业，还要关注租户对绿色健康建筑、共享办公设施和场所设计、灵活租赁条款等方面的需求增加。在空间运营和租赁模式上，通过创新提高了竞争力。

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