今年以来，很多房地产市场政策不断向好，风向吹得暖洋洋的。然而，疫情的反反复复扩散也对房地产市场的变暖产生一定影响。那么，预期的“小阳春”真的来了吗？以具有代表性的深圳房地产市场为例，乍暖还寒，可能更符合深圳房地产市场的现状。

“小阳春”真的来了吗？

在四月的深圳，天气一直很好，现在大街小巷上都可以看到人们床上了短袖，也开始在迎接夏日的暖阳。最近，很多房企晒了成交《喜报》，不少人对深圳房地产市场的复暖感到好奇。

记者梳理发现，清明长假期间，许多开发商和代理商推出了“喜报”，包括位于南山后海的豪宅项目、清明长假期间项目销售团队发布喜报、长假期间销售1.3亿元等。龙江的一个新房项目在3天内售出了43套，在龙华的新房项目中，销售团队声称，4月5日当天销售额突破了1亿元。

到底是开发商在活跃气氛，还是深圳房地产市场的“小阳春”真的来了？一位新房项目销售经理告诉记者，目前住房部分已经售罄，只剩下商务公寓，该项目此前还推出了折扣和佣金等营销方式。从最近深圳的新房交易数据来看，新房市场确实有变暖的迹象。记者从深圳市房地产中介协会得到的数据显示，3月28日至4月10日的两周内，深圳的新房成交量分别达到1592套和1300套。1月底和2月底，深圳新房一周的成交量在900套左右。但是，如果数据周期变长，2021年3月深圳新房总共交易了5305套，上述成交量仍然相差很远。另一方面，今年以来，传染病扩散和观看市场的情绪没有消失，开发商进入市场的速度减慢，各种促销手段层出不穷。

“新房销售也要热身，刚需要主打的大楼应该很受欢迎。”福田的一位新住宅项目销售经理说：“目前购房者与过去两年不同。大部分是考虑到资产担保和后续生活计划，而不是房地产投机。”

二手房方面，执行一年多的二手房参考价格给深圳二手房市场带来了明显的调控效果，通过控制加杠杆，二手房成交量持续下降。今年3月，深圳二手房只有1117套，同比下降了84%。在福田原岭新村，一位资深房地产中介经理告诉记者，自己的店铺在农历新年后交易了两套二手房。这已经比去年年底的“零交易”好，价格方面也宽松了，现在成交价比参考价高了10%左右，甚至还有根据参考价格发盘的房源。与2020年疫情后不同，最近政策和银行信贷的暖风频繁，但目前二手房购买者仍然谨慎。短期内能恢复吗？

仍然需要观察

与其他城市相比，深圳迄今没有出台明显放松或刺激的房地产政策，但相关市场信心振奋的实际动向也在进行中。例如，正在进行最新的土地拍卖调整。

最近，深圳公开了第一个集中供应地的情况，计划于4月29日集中出售8个住宅。记者梳理后发现，此次深圳推出的多用地限价与去年同一地区用地价格相比略有上涨。一些市场官员表示，他们预计价格上涨将提高开发者1%至2%的利润率，这将有助于提高开发者的信心。

“深圳房地产市场3月份期待的邵阳春因疫情封锁反而处于低谷，但疫情防控能干的4月清明出现了明显的房地产市场‘罗青’热。”LOUY营销总经理夏玲说，深圳的一手交易和二手交易都有反弹，但仍处于低迷阶段。夏玲以深圳房地产市场为例，认为目前的反弹看起来像“泥水”，新房的交易有所提高，二手房方面，深圳卖家的信心越来越大，买家的信心尚未恢复，交易进入微妙的僵局阶段。他还认为，目前政策暖风主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市的各种因素受到复杂的影响，基本的“不动”也反映了“仁成市策”的调控思路。像深圳这样的后续一线城市不排除政策上的“正常调整”或“边际米松”，有助于释放目前过度压力的需求。

目前市场上出现了地板变暖的迹象，虽然处于政策的底部，但短期内能否恢复仍然需要观察。要考虑银行流动性、传染病变化等。但是总的来说，今年下半年的情况会比上半年大有好转。

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