3月楼市回暖，暖暖的4月迎接重磅回归的楼市经济，一二线城市率先领跑，深圳新房、二手房价格上涨城市数量止降转升，北京二手房领涨全国，预期有待进一步改善。

据国家统计局称，3月份70大中城市中，二手房价格环比下降的城市为45个，比上个月增加了12个，环比上升的城市为21个，比上个月增加了11个。

根据国家统计局周五公布的70大中城市房价数据，今年3月二手房价格环比下降的城市有45个，比上个月增加了12个，环比上升的城市有21个，比上个月增加了11个。房地产市场继续呈现变暖趋势。

从城市能源级别来看，3月份一线城市二手房价格上涨了0.4%，涨幅比上月下降了0.1个百分点，其中北京的二手房价格上涨了1.2%，全国、上海和广州分别下跌了0.4%、0.3%和深圳下跌了0.3%。

第二，三线城市二手房价格环比持续下降，但跌幅有些狭窄。其中二线城市下降了0.1个百分点，跌幅比上月缩小了0.2个百分点，三线城市下降了0.3个百分点，跌幅比上月缩小了0.1个百分点。

分析人士表示，今年以来，随着各地相继放宽房地产市场限制，市场正在复苏，但还没有明显改善，加上最近疫情回升，后续的市场走势仍然面临很大的不确定性。

“一线城市环比涨幅狭窄，二三线城市仍因环比下降显示市场恢复力不强，根本原因是市场预期较弱。”贝研究院首席市场分析师许小乐说。

他指出，市场预期较弱有两个原因。第一，目前新冠疫情反复，地缘政治冲突给国内经济增长增加了更多的不确定性，居民预期收入减少导致风险偏好减少。第二，二手房成交量有所好转，但仍处于历史低谷，新房市场销售没有明显好转，房企流动性风险没有有效缓解，市场观影情绪加重。

易居研究院智库中心研究理事严若镇也表示：虽然政策面变得频繁，但市场情绪和期待还要进一步。特别是去年下半年房地产市场持续下跌，其利润影响在短期内难以消除。

从去年年末到年初，从中央到地方政府都在释放房地产稳定信号。在稳定的目标下，政策团开始强调对合理住房需求和合理资金需求的支持，地方政府也在用实际行动贯彻“人性施策”。

据中原地产统计，2022年以来，70个城市出台了稳定增长政策，其中苏州、抚州、郑州、青岛、广州等热点城市不少。政策的重点是释放强劲需求和改善性需求。

信贷政策是影响房地产市场的关键因素之一。中国人民银行金融市场部长佐兰周四在记者招待会上表示，全国100多个城市自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点之间有所不同。除了调整信用政策外，地方政府的房地产稳定措施还包括放宽公积金贷款、发放购房补贴等。合肥、昆明、珠海等城市提出不同力量的补贴购买政策。福州、株洲等地放宽公积金贷款；为了吸引中山、绍兴等地的人才，放宽落户限制。

张大伟中原指数席分析师表示，虽然贷款难问题有所缓解，但由于疫情关系和热点城市信用政策仍然严格，房地产市场整体热上升缓慢，市场仍期待更多政策。

周三召开的国务院常务会议提出“及时运用准准准等货币政策工具”。特别是实体经济，特别是受疫情严重影响的行业和中小企业、个体户支持力度进一步提高，为实体经济合理让利，降低综合融资成本。

分析人士认为，这是为了救助受疫情影响的企业，但也将对房地产市场稳定起到积极作用。

“平准化不是针对房地产市场的，但平准化有助于缓解传染病的影响，促进消费增长，减少消费成本等考虑，间接稳定房地产市场。特别是，预计第一季度房地产市场销售、开工、土地转让下降将超出预期，稳定房地产市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳说。

他表示，预计第二季度房地产市场仍将徘徊在低位，与此同时，大部分城市二手房价格仍在下跌，随着疫情对居民收入的影响，需求仍将疲软。

另一方面，疫情仍在反复，多点爆发，很多城市最近对购买防房房屋产生了很大影响，预计第二季度将是房地产建设末期。

商办网是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼租赁、商业新房买卖，商铺出租、商铺出售、厂房等商业办公室租售交易服务及新房买卖为主营业务。

写字楼出租-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！