最近公布的统计数据显示，中山、上海、衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等30多个城市今年4月公布了具有多种力量的房地产市场政策。截至4月18日，全国4月份累计房地产稳定房地产政策已超过30次。

从全国累计数据来看，2022年累计超过80个城市，公布了稳定的房地产市场新政，包括苏州、抚州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线热点城市。

“2022年房地产政策与2021年第一季度房地产调控全面紧缩相比，出现了明显的缓解。”中原指数首席分析师张大伟分析说，政策内容主要是促进强劲需求，改善需求释放。但是从效果来看，目前购房者的住房可靠性还没有完全恢复，市场活动度仍然不足。

总的来说，2022年的年房地产调控政策延续了去年第四季度的政策方向。随着信用政策的稳定，各地房地产稳定房地产政策频繁出台。最典型的政策内容是降低信用预付款、放宽公积金政策、人才补贴、住房补贴等。

这种政策方向大致可分为六类。强调支持合理的住房需求和合理的资金需求。直接发放购房补贴，补贴范围包括人才、农民工、新市民等。公积金松动成为市场趋势，福州、州、北海10多个城市都调整了公积金政策。吸引人才，放宽直接落户限制。有些城市开始第一套房首付的20%。部分城市的限制购买、限制销售政策也开始调整。

“随着政策的稳定，个人住房抵押贷款数据下降，市场上有望逐渐稳定下来。”张大伟说。

从数据来看，第一季度销售额比销售面积减少幅度大幅减少，东部地区销售面积、金额分别下降了20.9%和27.7%，降速比全国水平分别高出6.9个百分点和5个百分点。“这表明东部地区房地产市场的交易下降更加明显，房价结构下降。”房地产市场专家李宇家认为，第一季度全国商品房平均价格为9552元/平方米，自2021年2月达到11030元/平方米历史最高水平以来，连续14个月下降。其中新房普遍存在价格下调、热点城市价格限制因素、东部地区交易下跌导致的结构性房价下跌。

“自上而下的各种救济政策接连不断。热点城市也在救助开发商、鼓励需求、放宽外围限购等，银行信贷额度在增加，利率在下降，第二季度商品房销售额呈现稳定底部的趋势。”李宇分析。

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