4月份以来，房地产相关调控政策频出，从中央到地方均释放不同程度松绑信号，楼市温度也在“五一”小长假期间随之变化。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季成色不足。

4月26日深夜，佛山建设局近日发布通知，拖欠缴税时间或不动产登记期限在5年以上的商品房，不计入居民家庭所有住房数量，办理买卖合同网签字、赠与、司法拍卖等转让手续时无需进行购买资格检查。

据不完全统计，2022年已有80多个城市在限购、限贷、限销、购房补贴等方面出台了放宽和促进房地产市场的政策，其中包括郑州、大连、南京、宁波等二线城市以及泉州、丽水、菏泽、甘州、安顺等三四线城市。

佛山5年以上全面解除二手房

第一个海湾区核心城市的房地产市场缓解政策来了！

4月26日晚，佛山建设局公布了《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》。根据该通知，为贯彻“住房是居住用的，不是解雇用的”的定位，满足居民自主型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对近期缴纳契税时间或房地产登记期限在5年以上的商品房实施以下政策：

1.居民家庭在线进行购买资格检查时，该商品住宅不包括在居民家庭拥有的住宅数中。

二、该商品房在办理买卖合同网签字、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格验证。确认点：

(一)存款室交易开始卖方签订合同网业务的时间点；

(2)通过直系亲属之间的不动产赠与向不动产登记部门申请不动产转移登记业务的时间点；

(三)司法拍卖，以房地产购买者身份收到交易确认书时。

从通知自愿文件之日起实施。

今年已经超过了80个城市“稳定的房地产市场”

据中国基金报记者的不完全统计，进入2022年以来，80多个城市从限制购买、限制贷款、限制销售、补贴买房等方面出台了缓解和促进房地产市场的政策。

郑州、哈尔滨、大连、南京、宁波等二线城市此前也在优化限购政策。郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三、四线城市通过提高公积金贷款额度、降低首付比例和降低房贷利率，促进居民合理住房需求的释放。绵阳、常熟、通州等地还提供多种形式的购房补贴。

放宽购买限制条件、降低住房门槛成为优化房地产市场政策调整的重要方向之一。例如，根据泸州市此前公布的政策，非泸州户籍家庭、个体户及自然人投资或控股的企业没有“必须缴纳12个月的居民身份证或税金，只能购买1套”的限制。降低首付款也是调整房地产市场优化政策的重要方向。例如，4月14日湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，引导金融机构增加个人住房抵押贷款投入，第一套房贷款首付款比例为20%，第二套房贷款首付款比例为30%以上。

除了放宽购买限制条件、降低首付款比例外，大量降低房贷利率也引起了人们的极大关注。另外，最近集中出台房地产优化调整政策的三、四线城市中，不少城市在集中产业发展和吸引人才政策领域或出台房地产市场调整政策的同时，同时公布人才和产业政策。

例如，淮安市委和市政府最近发行了《关于推进新时代人才强市建设的实施意见》，为产业领导人、技术技能人才、经营管理人才、基础教育人才、医疗卫生人才等10种人才提供真金白银支持。常熟市在《常熟市人才购房补贴实施细则》中也表示，为了加快国内外人才的聚集速度，全力推动常熟的高质量发展，将对具有中级以上职称的专业技术人才等购买新建住房，按购房费用给予1%的折扣等。南通洲区如果是区内企业职工，社会保险12个月内购买新房，最高可获得2%的政府补贴。

建设部：促进内需释放潜力

各地响应省市政策出台措施，中央层面也不断释放稳定地的信息。

4月24日，住建部党组举行了理论学习中心小组学习(扩大)会议。会议指出，要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，降低住房和城乡建设领域退税减税、使用特别负债发行、重点项目开工建设、支持企业稳定等相关政策，帮助市场主体渡过难关。

要以城市更新、城市旧小区改造、保障性住房建设、地下网络建设、改造等为中心，采取更有力的政策措施，提高内需释放潜力。要有效应对经济运行面临的突出矛盾，保障城市基础设施等有序运行，维护产业链供应链的稳定。要不断深化工程建设项目审批制度改革、建筑业“旁观者服装”改革等，努力为市场主体提供良好的经营环境。要坚持底线思维，重视房地产领域的风险，化解城乡建设领域的风险，坚决遵守不发生系统性风险的底线。

4月18日，央行和外汇局也发出了要坚持“住房不出”定位的通知。城市政策实行差别化住房信贷政策，合理确定了个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。金融机构要平稳有序地投入房地产开发贷款，商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。东兴证券表示，4月以来，中央各部门发声维持经济稳定，地方政府用措施放宽限制，力度加大，放宽限制的城市也从三四线城市扩散到高能级城市。但是，“政策方面的缓和需要时间才能传递到市场端，叠加疫情反复销售受到压力，进入第二季度市场仍然没有明显恢复，行业流动性风险仍然导致整体投资意愿的下降。”

中信证券研究也因为疫情，宏观经济不确定性增加，房地产复苏时间推迟，企业主体信用风险继续生效，房地产产业链投资仍然面临下行压力，大部分城市的土地市场非常冷清。“我相信第二季度仍然是政策集中的时期。”

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