据58安居客《2019全国市场宏观报告》数据，2019年前三季度，北京、上海、为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年底上浮3.2%，2.4%，1.8%，广州维持低位且持续下降至3.7%。

市场方面，根据莱坊2019年第三季度报告数据，广州甲级写字楼市场第三季度无新项目交付，目前存量为570万平方米，整体空置率为8%，环比下降1%，主要租赁需求来自TMT行业，珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。

反观深圳，虽有先行示范区概念优势，主要租赁需求也是TMT行业，市场空置率却不容乐观，第三季度甲级写字楼整体空置率高达21.3%，各细分市场空置率普遍在10%以上，其中，前海47%，华强北34.6%，30.8%，高新园24.9%，15.1%。

未来三年写字楼市场空置率也不容乐观，因为新增供应在持续增加。莱坊研究部预计，广州甲级写字楼市场未来三年新增供应约为253万平方米，以琶洲和金融城热点区域为主，随着琶洲互联网总部等项目竣工入市，空置率将会逐步提升，在2020年达到峰值后会逐渐回落。

在深圳，短期内市场租赁需求持续萎缩，写字楼新项目却还在不断竣工入市。在第三季度，深圳甲级写字楼市场就有四个新项目竣工交付，主要位于福田和前海区域，存量上升至725万平方米。莱坊预计，单在2020年深圳还将约有120万平方米的新项目竣工入市。

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