自从8月份央行发布LPR降息之后，楼市好像没有特别大的波动，也没有看到特别爆炸性的房产新闻，单从数据来看楼市销售并未出现明显回暖。9月份以来，30大中城市商品房成交面积同比去年同期，仍下滑两成左右。

为何本轮降息过后，楼市并未看到明显复苏势头？其中主要涉及两个原因：

一是，2022年至今，降息幅度不足以扭转市场预期。对于楼市基本面较好的一线城市来说，“因城施策式”的房贷利率加点仍然普遍存在，一线城市购房者仍持币观望，等待加点取消；对于楼市基本面较差的三线城市来说，本轮房价下跌压力较大。2022年内35BP的降息，仍不足以扭转当地购房者的预期。参考2015年楼市复苏行情，降息幅度达50BP以上或才能扭转房价预期，推动资金进入三线楼市。

二是，烂尾楼与停贷事件，扰动了购房者与金融机构信心。由于停工与烂尾问题，涉及到购房者买房本金的损失(烂尾楼资产价值大幅下降)，因此单靠央行降息并不能扭转购房者对于“烂尾”问题的担忧。对于“保交楼”，关键的解决方案是各地政府动用财政资金注资烂尾项目，保障期房的顺利交楼。但从目前进展来看，地方财政压力较大，烂尾问题完全解决仍需时日。

 来源： 城市金融报

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