1、推出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、看房评估：银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估,

4、评定房屋市值：(1)找房产中介确定抵押房产的市值;(2)找评估所对抵押房产市值做评估。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

1.借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2.抵押房产建筑面积不得小于30平方米，建筑年限在20年内。

3.贷款人需要有合法的身份，持有有效身份证。

4.贷款人有稳定、合法的收入来源，有按时还款的能力，征信良好，无不良信用记录。

5.贷款人持有合法有效的购房合同。

6.抵押房产有房地产证，产权清晰，可上市流通。

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