本文目录概要：

• 1、租商铺需要注意哪些细节？
• 2、新手租店面怎样避免被坑?
• 3、租商铺需要注意的事项都有哪些
• 4、租门面房需要注意什么
• 5、第一次租门面，需要注意些什么？
• 6、开店时租房应注意的事项

租商铺需要注意哪些细节？

1、租金支付标准房租支付的方式。这个一定要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

2、违约及违约金解释。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

3、损失的赔偿问题。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的，一定要规定赔偿的具体方法，否则会产生较多的负面影响。

4、租赁期限。租赁不要太短，要根据自己经营的情况来确定合理的租赁期限，以免租期太短合同到期后房东以涨价的理由来驱赶租客，影响生意。

5、配套设备。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

新手租店面怎样避免被坑?

新手租店面注意事项：

1、商铺适合做生意的陷阱

有一句谚语大家都十分的熟悉，那就是“王二卖瓜，自卖自夸”，当你看上一个商铺，与房东谈租金的时候。

这个商铺一定会被房东夸的天花乱坠，让你有种“走过路过，千万不能错过，机会难得，实惠多多”的错觉，其实并不然，这个商铺是否适合做生意，还是要从三个方面去考察，并不是靠房东的一面之词。

2、需要考察商铺所在的区域政府是否已经纳入修路、拆迁等规划

有些黑心的商家，明知道这个路段已经被纳入了拆迁、修路的范围之内，但是就不愿意告诉你，为了提高租金的价格，当你合同签订了以后，即便是反悔，也有苦不能说，还可能会扯上官司，这就把事情变的十分的麻烦了

2、商铺是否在短时间内接二连三的被转租

在了解一个商铺是否适合做生意之前，你不仅仅要考虑到租金、路段的问题，更是要想到这商铺以前做什么的，是否短期内被不断的转租，如果总是被转租也说明了这个店铺有一些不适合开店的隐藏因素在其中!

3、商铺门面租赁的时间陷阱

在签约的时候，一定要考虑好租商铺的时间，不要太短，以免房东不愿意续约。因为经营一个好的商铺需要一定时间的沉淀，才能让顾客习惯来你这里购买。

大概也是需要一年的时间，如果你租的时间太短，可能你生意刚刚好转，但是房东又不愿意续约，那你就得不偿失了。但是也不能太长，以免带来转租的麻烦!

还有重要的一点是，我国法律规定商铺租赁期限是不能超过20年的，其超过的部分都是无效的，所以签了也是白签!

4、出租人的身份陷阱!

在签订合同的时候，一定要弄清楚出租人的身份，和你签约的这个人是否是这个商铺的真正拥有者，因为只有拥有店铺产权的人才有资格将商铺租给你。所以，在签订合约的时候，应该要求签订合同的人提供出租房产的合法依据。

5、签订合同的陷阱!

现在很多人都是法盲，所以在看合同的时候，即便是房东起了坏心思，动了一些手脚，你也完全看不出异常来。所以为了安全起见，你需要找房东要一份合同文本，自己找个专业的律师看一看，这样才能避免一些不必要的吃亏。

签完合同更是要记得把租赁合同送至当地房管部门登记备案，因为没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效的，但是不具有对抗第三人的法律效力，也就是说，如果这个店铺同时租给多个人的情况，租面使用权会交给备案的人!

租商铺需要注意的事项都有哪些

很多人选择做生意，一般就需要租赁一个商铺，这是比较常见的情况。但是我们在进行商铺租赁的时候就需要注意很多的事情，以免发生纠纷影响自己的生意。那么我们需要注意哪些呢?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

租商铺需要注意的事项都有哪些

一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权：

1、合同期满后承租优先权期限、

2、承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件、

十一、做好证据保全工作

承租人应该保存好的证据包括但不限于:

1、出租人同意装修的证据

2、出租人签字的租金收据

3、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

通过本文的内容介绍大家对于商铺的租赁应该也有了一定的了解，从这几个方面可以帮助大家更好的进行商铺租赁。特别是在签订合同的时候尤为重要，如果发生纠纷那就需要通过法律进行维权。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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租门面房需要注意什么

店铺用途，店铺结构，明确成本，了解房东背景，保证铺面使用。以上五点就是租店面的注意事项。只有你了解清楚了，你才能维护自己的合法权益。

1.商铺使用状况:目前转租的多，新的少。所以如果是转租，就要搞清楚转租的原因，房主是否允许转租，转租的条件。对于目前商铺的使用情况，一定要了解清楚，否则引发的纠纷会导致无法正常经营。

2.商铺结构:不是所有地段好的商铺都能租出去，或者租金达到同一水平，所以商铺结构本身就相当重要，主要考虑宽深比，房屋内部布局结构和利用率，房屋的高度、承重、楼层等。

3.明确费用:签订合同时，除租金外，还要明确其他费用的承担者，如房屋租赁税、物业管理费、修缮费等。商铺需要了解的其他事项还有租赁期限、免租期、租金支付标准、违约、违约金、赔偿损失等情况。

4.了解一下房东的背景:很多看似繁华的黄金地段，其实都是在政府的拆迁计划中租出去的。一些“黑心”业主在门口张贴出租通知，打算最后拿到一张票。所以在租店面之前，一定要对店面和房东进行仔细的调查和了解。

5.铺面使用的保证:需要注意的一个问题是，房东能否保证营业使用。但在具体经营过程中，可能会出现噪音、油烟、污水排放等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东可以口头承诺，也最好在协议里说清楚。

第一次租门面，需要注意些什么？

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

开店时租房应注意的事项

1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

2、分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完整的租赁合同，这有利于保护您的合法权益，但在选择中介公司时，也请事先了解中介公司的可靠性和可信度，在从各方收集到中介公司的相关信息后，选择一两个可靠的，然后在亲自联系他们后再决定是否委托他们。 

扩展资料：

签订合同

合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：

1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）

2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”

3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

参考资料来源：百度百科-租房