本文目录概要：

• 1、收房要点：毛坯房收房注意事项全解
• 2、毛坯房交房时注意事项有哪些？
• 3、涨知识：毛坯房交房要注意这8大点
• 4、毛坯房交房拿钥匙时候要注意什么？
• 5、新房交房注意事项 毛坯房该如何验房呢？

收房要点：毛坯房收房注意事项全解

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

毛坯房交房时注意事项有哪些？

毛坯房交房时注意事项具体如下：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。　希望可以帮到你！

涨知识：毛坯房交房要注意这8大点

（柳州搜狐焦点）新房交房要注意哪些问题呢？小编总结了很多购房者的经验，今天就来跟大家分享一下交房验房时，毛坯房最应该注意的8大事项。

1、墙体是否不垂直

有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。

2、天花是否齐整

有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。

2、墙面是否有裂缝

业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

3、卫生间是否漏水

有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业 主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。

4、入户门是否刮伤严重

业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。

6、是否出现渗水现象

有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

7、是否出现空鼓现象

为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

8、烟管内没有做挡烟板

房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。

（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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毛坯房交房拿钥匙时候要注意什么？

毛坯房拿钥匙需要注意及时接收入住通知书，需要注意期限，一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。还需要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多，收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

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新房交房注意事项 毛坯房该如何验房呢？

买了新房之后就要考虑道交房的时候验房的步骤了，交房的时候一般是一个楼盘集体交房，第一天可能人比较多，陪同一起查看的房屋交付事项的人有限，一般建议稍微晚两天再去接房，这个时候就有更多的时间和经验来验收房屋了，那么毛坯房如何验房呢？

买了 新房 之后就要考虑道 交房 的时候 验房 的步骤了，交房的时候一般是一个 楼盘 集体交房，当天可能人比较多，陪同一起查看的 房屋 交付事项的人有限，一般建议稍微晚两天再去接房，这个时候就有更多的时间和经验来验 收房 屋了，那么毛坯房如何验房呢？

1、墙面

在 毛坯房验收 墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳， 阴阳角 是否方正等问题。 墙面平整度 在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意 门窗洞口 两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。

2、顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是 厨房 、阳台、 卫生间 的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

3、 门锁

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。 推拉门 窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

4、地面

首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、 水管 、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把 地漏 堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

6、电源

验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、 灯具 的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

验收房屋确实是非常重要的一个步骤，经过了这个步骤之后如果再发现任何问题，在以后也会给自己的生活带来很多的不便，验房时一定要注意房子质量的问题，如果是发现合同上有什么不同的，可以咨询律师，这样才能避免不必要的麻烦出现。