本文目录概要：

• 1、买房签合同要注意事项有什么

• 2、签房产合同注意事项有哪些

• 3、买房子签订购房合同需要注意什么

• 4、买房签合同的注意事项有哪些

• 5、买房签合同需要注意哪些事项

买房签合同要注意事项有什么

买房签合同要注意的事项：

1、城市居民买农村房屋。

2、卖房者无民事行为能力。

3、违约反悔。

4、存在欺诈行为。

5、房屋没有产权证。

6、非自愿交易。

7、房屋交易受限。

8、违法预售。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

签房产合同注意事项有哪些

一、签房产合同注意事项有哪些 

(一) 违约金 的约定 相对来讲， 购房 者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从 延期交房 到质量问题、设计变更到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 

1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握。可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三); 

2、 解除合同 返还房款时将同时返还的同期银行存款利息改为 银行贷款利息 ，存款和贷款利息的差别非常大; 

3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对; 

4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的 违约责任 ，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。 如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无，违约时赔偿是法律规定的，无须再约定。应当约定没有损失时如何承担责任及有损失但很难计算时如何承担责任，才能使违约条款能落到实处。 

(二)陈述性条款的约定 示范文本有很多陈述性条款，如预售许可证号、产权证号、 土地使用权出让合同 编号、规划用途、房屋套内使用面积等等，这些条款在开发商提供的示范合同中经常已被划掉。但这个并不是无关紧要的细节，开发商的责任有些就隐含在这些陈述性条款中。比如套内使用面积，最好写入合同。 

买房 时必须争取把签合同真正想要的东西写在合同上。否则我们不知道建筑面积里属于我们的到底是多少。也便于在开发商设计变更或施工原因造成套内面积缩水而总面积不变时追究其违约责任。 其他陈述性条款也是一样，陈述本身即包含了保证陈述内容真实的承诺，是对开发商诚信履约的督促和规制。便于在开发商提供虚假信息时认定 合同无效 和追究其违约责任。 

(三) 广告内容写入补充条款 如果你决定购买一坐房产是因为广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担怎样的违约责任。 如果开发商不肯写只是因为行情火暴根本懒得敷衍，可以约定“开发商提供的楼书、广告资料视为本合同附件，如有变更将承担违约责任”，在什么情形下承担什么样的违约责任最好明确，比如水景变成了车棚，违约金如何计算。 

(四)贷款不成的约定 如果 购房合同 签定后，因资信记录等原因银行不予放贷，则购房者的履约能力就可能会出现问题，如果不在合同中事先妥善约定，就要承担不能按约付款的违约责任。因此应当争取约定，自双方签订 房屋买卖合同 之日起，购房者应向相应贷款银行的指定机构提交申请贷款所需的全部文件资料和费用，否则，应承担逾期付款的违约责任。如果因贷款银行改变贷款条件等原因而致使购房者无法成功申请 银行贷款 的，买卖双方均可解除本合同。 二、签合同买房后还可以 退房 吗 “退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 

根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。 

具体的情形有： 

(一)开发商一套房产签订两次 买卖合同 ，即“ 一房二卖 ”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房; 

(二)开发商擅自将已出售 房产抵押 ，房屋的买受人可以要求退房; 

(三)房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房; 

(四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房; 

(五)房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房; 

(六)开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;

(七)因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同;

(八)开发商未经购房人同意变更所售 商品房 的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。 另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。 

需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。 关注购房合同的注意事项，在签订合同时把相关问题约定在纸上是十分重要的。

因为如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律规定，房屋买卖 合同成立 后，购房者和开发商就要严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。

买房子签订购房合同需要注意什么

一般来说， 房屋买卖合同 签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 

签订购房合同 的注意事项： 

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、 国有土地使用证 、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 

3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有 预售许可证 ，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 

4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是 房屋使用权 即实物交付；另一层是 房屋所有权 转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 

5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 

6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅 质量保证书 》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 

7、明确物业管理事项。一个不好的 物业管理公司 ，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 

8、重点 约定违约责任 。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

买房签合同的注意事项有哪些

一、 买房 签合同的注意事项有哪些 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 

(一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有 土地使用权 证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《 商品房 销售预售许可证》《住宅质量 保证书 》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码; 

(二)房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

(三)约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 

(四)交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确 违约责任 。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 

(五)明确 房产证办理 的具体时间以及无 房产证 、迟 办房产证 的违约责任。 

(六)房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 

二、在什么情况下房屋买卖合同无效 

1、房地产分离出卖 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让 房屋所有权 而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种 买卖合同 无效。 

2、产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 

3、房屋产权未登记过户 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出 合同无效 的主张。 

4、侵犯优先购买权 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 

5、单位违反规定 购房 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 

6、非法转让 根据《 城市房地产管理法 》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 房屋买卖合同既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。

如果在房屋交易过程中您对房屋产权了解得不够清楚;或是在不知情的情况下买到了国家禁止转让的房产，那么您所签订的房屋买卖合同就属 无效合同 ，同时也会给您造成巨大的财产损失。

买房签合同需要注意哪些事项

买房签合同需要注意的事项：

1、查验对方身份，明确商品房真正的产权人是谁；

2、审查应当具备所有有效证书；

3、购房前应当到有关部门查清所购商品房是否可买卖，确保买卖安全；

4、购房时候确认定金支付规则。

【法律依据】

《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。