本文目录概要：

• 1、租门面需要注意些什么
• 2、租店面需要注意些什么
• 3、门面房出租的注意事项

租门面需要注意些什么

1.商铺面宽不要小于4米

面宽是指商铺外部墙面呈现的宽度，一般便利店的面宽在4-6米左右。若商铺的面宽小于4米，则不利于便利店的采光，更难以让顾客注意到便利店的存在，使得便利店在显眼度上有明显缺陷。

2.商铺门头要能够个性化设计

商铺由于受到商业街的管理和环境的制约，会出现必须使用统一的门头设计，或门头不能使用灯箱的情况，这将会使便利店的醒目程度大打折扣，既不利于便利店的个性化展示，更不利于24小时便利店的夜间营业。

3.商铺面积不小于30平米

便利店里的商品就算经过精挑细选也有非常多的种类，如果选择面积小于30平米的商铺开店，则会面临商品难以陈列齐全，或出现陈列混乱、不能合理分类摆放商品的情况，大大增加了便利店陈列的难度。

4.商铺形状要规整

长方形或正方形的商铺形状更容易被顾客认出，也更利于便利店的商品展示。形状不规则的商铺内会产生许多的拐角，这些拐角都不利于商品的陈列展示。

5.商铺门口的台阶不要高于1.5米

迎客度是考察便利店是否便利的一个条件，而在商铺门口有1.5米高的台阶，既不利于顾客进出便利店，更会让年长的老人和带着小孩的顾客望而却步，从而流失这一部分顾客，显然不符合方便顾客进出便利店的标准。

6.远离地下通道

位于地下通道的商铺会使便利店失去便利性，每次顾客都需要上下楼才能进入便利店，十分的不方便。且位于地下通道的商铺位置过于隐蔽，也不利于便利店招徕流动顾客。

7.靠近主干道

便利店不一定非要选在主干道上，但至少不应该远离主干道。因为远离主干道的商铺会让便利店难以被行人发现，且由于偏离大多数行人的行动路线，人们并不乐意为了去到便利店而专门绕远路。

8.商铺人流量不低于1500人

人流量的多少是决定便利店客流量的基础。如果选择所在商圈人流量低于1500人的商铺，便意味着这间商铺拥有的固定顾客太少，未来会直接影响到便利店的人气和销量。

9.尽可能直接与房东签约

在选择开便利店的商铺时，尽量避免选择二手房东或经过多次转手的商铺，以避免可能存在的产权和债务方面的纠纷。最好尽可能的选择与商铺产权所有者（真正的房东）签订租赁协议。

10.商铺可以长久稳定地被租赁

便利店经营一般1年才能回本，所以最好与房东签订2年以上的商铺租赁合同。如果遇到不愿意签长期租赁合约房东，则有坐地起价的危险，会对便利店长久稳定的经营带来隐患。

虽然商铺优劣难以有一个绝对的评判标准，但是对于初次开便利店的新人来讲，尽量避开选择以上10种不适合开便利店的商铺，则有利于保证未来便利店的销量，不至于因为选址选铺的失败而承担经营风险。

租店面需要注意些什么

店铺商铺使用状况、店铺商铺本身结构、明确费用、了解房东的背景、铺面的用途保证。租店面投资行为，以上五点就是租店面的注意事项，只有了解清楚后才能保障自己的合法权益。

1、店铺商铺使用状况：目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

2、店铺商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、明确费用： 在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。

4、了解房东的背景：很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上出租的告示，意图最后捞一票。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。

5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。

扩展资料

1、在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题，最好写进合同。如果房东要收回铺子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排经营上的问题。

2、要和房东坐下来好好商量接下来3年或5年怎么涨，涨多少。一定要写进合同内，否则房东如果坐地起价，只能被迫离开或者接受。

门面房出租的注意事项

门面房出租需要注意的事项如下：1、当事人双方要将租赁的门面房的面积、价格、数量都写明；2、租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定；3、租赁期限是不能超过20年的，超过20年无效，但是到期可以续租。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。