买二手房贷款详细流程步骤
本文目录概要：
1、买二手房贷款流程是怎样的？
2、想问下买二手房贷款流程是什么？
3、买二手房贷款流程和步骤
4、买二手房贷款流程是怎样的
5、购买二手房贷款流程是什么？
买二手房贷款流程是怎样的？
购买二手房贷款的流程是：
携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；
银行对借款人进行资格审查，审查通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；
办理抵押登记、支用贷款。
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
想问下买二手房贷款流程是什么？
二手房贷款详细流程主要分为四个步骤：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
买二手房贷款流程和步骤
买二手房贷款流程和步骤如下：
第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。
第二步：客户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
第三步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
第四步：收到审核通过通知的客户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。
第五步：银行放款。
买二手房贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。
2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。
3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
买二手房贷款流程是怎样的
个人二手住房贷款业务流程是：
签订《买卖合同》；
申请贷款；
房产评估；
贷款审批；
签订合同；
办理房产过户及抵押登记手续；
签订《借款借据》；
发放贷款；
还本付息。
购买二手房贷款流程是什么？
下面介绍一下购买 二手房贷款 流程，贷款购买二手房，既能满足 购房 人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失为一个两全其美的选择。 购买二手房贷款流程是什么 二手房按揭贷款 是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为 抵押 ，向合作机构申请的贷款。
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》 在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的 定金 ；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《 房产买卖 协议》 协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保 担保人 可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方交首付款 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部 贷款申请 资料；
6、银行审核 银行审核通过后买方与银行签订 借款合同 银行通知卖方贷款可付；
7、过户 买卖双方带 房产证 原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的 身份证 等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、抵押 买方带上房产证、 土地证过户 收据、经鉴证的买卖契约、 契税 发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
9、领证 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、注销 购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
上面购买二手房贷款流程分了“十步走”，看似复杂，其实不然。购房人首先要做的是找一个靠谱的好中介，一个好的房地产中介一来可以整合好的房源，二来熟悉购房、贷款的流程，不至于让购房人两人一摸黑，想贷款也摸不到头脑。然后，购房人只要按要求准备好一应资料和证件，交由银行审核，等待放款通知即可。
