本文目录概要：

• 1、杭州二手房贷款新政策

• 2、杭州二手房房贷能放款吗租赁合同， 微信流水， 征信白户

• 3、杭州二手房贷款流程及资料

• 4、买二手房贷款杭州银行可靠吗

• 5、杭州二手房按揭贷款的条件

杭州二手房贷款新政策

杭州二手房贷款政策规定

1、住房公积金贷款政策规定

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2、商业贷款政策规定

进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

杭州二手房房贷能放款吗

能。

目前房贷有额度，但是放款需要排队，二手房贷款审批要一个月左右时间，放款大概要在过户三个月以后。”

中国银行、建设银行等杭州市的部分支行，多位银行个贷经理表示房贷额度紧张，放款周期普遍延长至三、四个月。招商银行上城区某支行的工作人员称，由于上半年发放的房贷较多，现在额度比较紧张，具体什么时间能放贷不好说。

杭州二手房贷款流程及资料

杭州二手房贷款的申请条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力;

3、已签订购房合同、交付购房首付款项;

4、以所购房产作为抵押。

杭州二手房贷款所需材料：

(1)申请人和配偶及符合条件参加测算公积金贷款额度的直系血亲的身份证件(并携带身份证扫描件)每个人各1份；

(2)申请人和配偶及符合条件参加测算公积金贷款额度的户口薄(并携带户口薄影印件)各1份， 如申请人与配偶并不是同一户籍的， 需附页夫妻关系表明；

(3)原产地产权证1份；现房权证中应标明是商住楼或深圳保障房；

(4)经过交易市场给予的所在城市(市/区)房地产业买卖协议2份；

(5)房子价格30%或以上订金收条正本及影印件1份；

(6)借款申请表格1份:住房商业性贷款申请表格1份、本人公积金借款申请表格2份；

(7)借款合同书、借款合同1套:个人公积金借款合同书6本、商业性借款合同5本， 借款合同4本；担保合同1份；

(8)借款人和配偶及符合条件参加测算额度直系血亲的各个单位住宅公积金账号(或员工公积金结存款单)每个人各1份；

(9)借款人和配偶及符合条件参加测算额度直系血亲允许应用其公积金的保证书每个人各1份；

(10)申请人家庭年收入证明文件和相关资金证明等(依据备注名称状况明确， 包含工资条、个人所得税缴税单， 三资企业职工由企业给予月个人收入证明；私营企业工商业者给予企业最近增值税、企业所得税及财务会计报表；银行存款单、商业票据及其习惯性汇钱来源于证实等)；

(11)如以上财产属申请人家庭主要成员全部， 需内附相关家庭主要成员允许一同还款承诺书1份；

(12)已存满要求限期的住宅存款存款单和(或)银行存折1份(申请办理住宅存款住房商业性贷款时要给予， 其他类型则无须)；

(13)公司容许借款申办公司住房基金住房贷款的证实1份(申请办理公司住房基金住房商业性贷款时要给予， 其他类型则无须)。

买二手房贷款杭州银行可靠吗

可靠。杭州银行成立于1996年9月26日，经过二十多年的努力，现已发展成为一家初具规模、资产质量良好、盈利能力较强、综合实力跻身全国城市商业银行前列的具有良好投资价值的股份制商业银行。杭州银行正通过引资实现引智，借鉴和引进吸收先进经营理念，致力于增强核心竞争力，打造成为中国价值领先银行。所以说买二手房用杭州银行还是可靠的。

杭州二手房按揭贷款的条件

      在杭州的朋友，你们知道二手房按揭贷款的条件都有哪些吗？可能大多数会知道其中的一些条件，所以整理全部如下：

      (1)借款人须年满18周岁，合法的身份证件；

      (2)借款人稳定的经济收入证明或职业证明，个人信用状况良好；

      (3)借款人家庭户口登记簿；

      (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

      (5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

      (6)所购二手房的房产权利证明；

      (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

      (8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

      (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

      (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。