本文目录概要：

• 1、问一下 青岛公积金贷款 夫妻俩都有公积金 可以一起贷80万吗？

• 2、青岛最新购房政策大综合

• 3、青岛二手房公积金贷款能贷多少？

• 4、青岛二手房贷款利率是多少

• 5、青岛二手房公积金贷款流程是怎样的

问一下 青岛公积金贷款 夫妻俩都有公积金 可以一起贷80万吗？

应该是可以的，但必须是新房，不是二手房。参照政策：

关于调整我市住房公积金贷款政策标准的通知

由市建委、市财政局、市地税局、市国土资源房管局、人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六部门联合制定的《关于支持居民购买住房的意见》，已经市政府专题会和市委常委会研究通过，并于11月15日颁布实施。根据《意见》精神，现对我市住房公积金贷款政策执行标准，调整如下：

一、住房公积金贷款最高限额商品房住房公积金贷款最高限额由30万元调整为40万元，二手房住房公积金贷款最高限额由20万元调整为25万元。其中：市内七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房由10万元调整为15万元；平度、莱西两市区域限额，商品房由15万元调整为20万元，二手房由10万元调整为15万元。

二、住房公积金贷款首付款比例市内七区商品住房，贷款首付款比例最低由30%下调为20%；市内七区二手住房，贷款首付款比例最低由40%下调为30%，二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。五市区域商品住房和二手住房，贷款首付款比例按原政策标准执行。异地缴存本市购房申请住房公积金贷款首付款比例，按区域执行标准相应调整。

三、住房公积金贷款期限计算年限贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），贷款期限最长不得超过30年。

四、住房公积金贷款申请标准由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

另外，借款申请人购买具备销售条件的商品住房，主体结构未封顶的，按主体结构建造实际进度发放贷款。以上通知事项，请遵照执行。 

青岛最新购房政策大综合

原标题《一文搞懂青岛最新购房政策 涉限购、限售、公积金、落户等》

刚刚过去的6月，是青岛楼市市场的拐点。楼市调控由收紧转为松绑，市场释放了多重利好。在此背景之下，楼市也终于在上半年结束之际提交了一份令人满意的答卷，2022年1-6月新房共成交87765套，环比2021年同期上涨10%。

在新政的叠加刺激之下，不少前期持观望态度的市民开始将购房提上日程。那么最新的购房条件是什么？房贷政策如何？公积金贷款又有哪些新变化？青岛新闻网房产频道特别策划盘点青岛最新的购房政策，有关限购、限贷、限售、落户、买房全流程，买房看这篇就够了！

限购政策

限购范围界定：

限购范围：市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道。

非限购范围：崂山区王哥庄街道、西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市、莱西市、平度市。

套数限制：

限购区域继续执行限购政策，本市户籍居民家庭限购2套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭限购1套住房；非限购区域，不限制购买住房套数。

购买条件：

本市户籍居民购房没有社保要求；

非本市户籍居民家庭需身份证明、户口簿、结婚证及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等证件原件，可在限购区域购买1套住房。

户籍界定：

本市户籍居民家庭是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）拥有本市（七区三市）户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）；

在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和在本市服役的证明（原件）；因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。

本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证（原件）、集体户口本人页（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。

非本市户籍居民家庭指家庭成员均不拥有本市户籍的居民家庭。

公积金政策

贷款额度：

根据青岛住房公积金管理中心发布的最新消息显示：在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

调整公积金贷款申贷缴存条件：

职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请个人住房公积金贷款。

调整二手房公积金贷款房龄有关规定：

职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。

落户政策

执行2021年3月15日，青岛市政府发布的《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消原有单套商品住宅市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区90平方米以上，西海岸新区、红岛经济区、即墨区60平方米以上的面积限制，实现在我市取得居住性质的合法产权型房屋人员（含已办理房屋转让合同网签备案）及其近亲属即可办理落户。

另外根据2022年6月发布的最新政策，西海岸、城阳商办类住房（公寓、商铺、写字楼）可按照“一房一户”的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。上述户口迁移人员的子女落户后，可按其子女的户籍申请入学，按照西海岸或城阳区现行招生办法办理。

契税政策

《中华人民共和国契税法》于2020年08月11日通过，自2021年09月01日施行。目前，房产交易契税的征收依照财税〔2016〕23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行，即

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

家庭三套及以上住房、非住房按照3％的税率征收契税。

西海岸买房契税限时最高6折

补贴时限和比例：

一、自发文之日（2022.6.10）起至 2022年 6月 30日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的 40％补贴。

二、自 2022年 7月 1日起至 2022年 9月 30日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的 32％补贴。

三、自 2022年 10月 1日起至 2022年 12月 31日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的24％补贴。

例如：本次补贴后，6月30日以前买房，相当于首套房90㎡以下的面积按照0．6％来收；90㎡以上144㎡以下的面积按照0．9％来收。

限售政策

即墨区：新房网签后满5年便可交易；二手房则是拿证满2年即可交易。

其他区市目前执行的限售政策仍然是2018年发布“4•18”新政。需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

青岛二手房公积金贷款能贷多少？

二手房的话一个人公积金最高贷40万，夫妻双方一起最高贷60万，新房用公积金贷款首付最低20%，也就是用公积金可以贷到将近80%。

二手房贷款需要准备哪些材料：

①“住房公积金贷款申请审批表”3份；

②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件；

③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份；

④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件；

⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件；

⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份；

⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

⑧住房公积金管理机构规定的其他材料。

青岛二手房贷款利率是多少

目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；

1-3年（含3年），年利率：4.75%；

3-5年（含5年），年利率：4.75%；

5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

青岛二手房公积金贷款流程是怎样的

二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询， 领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；