本文目录概要：

• 1、个别银行暂停了二手房贷款业务，这是楼市有什么新动作了吗？

• 2、个别银行暂停二手房贷款，这对二手房市场有何影响？

• 3、合肥二手房大面积停贷大概会持续多久？

• 4、广州多家银行停止二手房贷，这对购房者来说真的好吗？

个别银行暂停了二手房贷款业务，这是楼市有什么新动作了吗？

多个城市二手房暂停了“二手房”贷款的业务，其实是和近几年对于二手房的流动性冻结的一个延续。而且有些城市的新房按揭贷款也出现了收紧的情况，新一轮楼市调控的大幕已经拉开，这次的调控力度，范围都是空前的！这个信号说明国家对稳定房地产市场发出的一个信号。

安居乐业，是我们生活稳定的一个重要指标，但是今年的下半年一线城市的房贷额度越来越紧，贷款周期拉长，这和房价的走势有很大关系。

1、银行停贷并不是银行没有钱

买房刚需的人可能发现，北上广深一线城市的房贷在逐渐收紧，贷款的周期拉长，放款需要排队，银行对于资金来源和资质的审批也越来越严格，在深圳放款最快也要等上7个月左右，北京放款的时间就更久，像上海等一些城市二手房贷款已经不受理了，甚至一些直系亲属赠与的买房款都要受到审查。可能有些人会猜测这是不是因为银行没有那么多钱了？其实这是个误解，房贷告急是因为这也是个正常的行业规律，一般来说银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，等到次年新的额度下来就会宽松一些。

2、房地产成交量过高需要控制

根据可靠数据显示，我国上半年的二手房交易量比去年年的成交量增长了12%，而新房的交易额也创造了一个新高，在这么高的成交量的情况下，不少小银行把全年的额度都给用完了，这就造成了房贷收紧的状况。这也是一个比较正常的管控，特别是一些热点的二线城市如果出现这种情况，额度不够用，那么放款速度肯定会受限制。有专业人士对这种现象的分析为，楼市调控的重心从提高购房门槛已经转移到了严格审查购房者的资金来源，以及控制房贷额度，这种压降楼市会成为以后购房的一个常态。房地产调控的目的就是对于遏制房价过快上涨，让普通人也能够实现住房梦的一个举措。

二手房贷款的暂停对于希望通过购买二手房来实现安居的购房者来说，确实是一个比较焦虑的事，而对于通过出售二手房变现的人来说也是一个烦恼，购房者在这种请款下不得不重新审视一下自己的购房策略，有人说这是逼迫本来想买二手房的人只好去购买新房，对于购房者来说无疑是一个更加严峻的考验！

个别银行暂停二手房贷款，这对二手房市场有何影响？

这将会直接影响到二手房的交易情况，同时也会降低二手房市场的火爆行情。

在各地纷纷出台房地产措施之后，有些银行已开始管控二手房贷款，这些措施主要集中在一线城市，一线城市的房地产压力很大，所以需要进一步从资金层面来调整当前的房地产行情，更需要对二手房行情严格管控。

一、这个事件是怎么回事？

这个事情发生在北上广深这样的一线城市，一线城市的一些银行已经开始暂停二手房的贷款。当市民进行个人住房贷款申请时，二手房的贷款申请已经需要排队两年以上了。从某种程度上来说，一线城市的二手房交易行情非常火爆，这也并不利于当前整个房地产市场的发展。

二、这会直接打击到二手房市场。

对于多数在二手房市场进行交易的购房者来说，很多人并没有能力全款买房。特别是对于那些在一线城市买房的小伙伴来讲，一线城市的房价动辄上千万元，没有哪个人可以全款付出这么多钱。我觉得当二手房市场的贷款暂停之后，一线城市的二手房市场会迅速萎缩，很多刚需购房者可能会把目标转向期房市场。

三、二手房市场本身就不能过度炒作。

从某种程度上来讲，二手房市场本身就有一定的炒作成分，这就是我们经常提到的炒房。我觉得如果想要进一步管控当前的房地产行情，我们必须对二手房的交易进行限制，通过这样的方式来约束那些投机的炒房客。也正是因为这个原因，我非常支持银行暂停二手房的贷款申请，我觉得当前市场需要更为合理的房地产价格，而不是用天价的房地产来限制普通刚需购房者。

综上所述，这个措施将会直接打压到二手房市场的交易情况。

合肥二手房大面积停贷大概会持续多久？

合肥的二手房停贷是不会持续太久的，银行的停贷一方面是因为国家政策的限制，另外一方面可能是因为银行的资金有限，但是这种大面积停止二手房房贷的情况，并不常见，一般情况，不会出现所有的银行都因为资金短缺所以停止了二手房贷款的问题，因此只有另外一种可能，就是国家的政策问题。但是二手房市场，毕竟还是一个非常庞大的市场，人们是有很大的市场需求的，因此这种停贷不会持续很久。

一、二手房市场需求量大。

首先我们来看一下市场的需求，很多人买房子都是为了刚需，二手房相对于新房来说，可谓是准现房，是很快就能够入住的，这对于一部分的购房者来说，是有很多的诱惑的，而且房屋周边的配套设施也比较完善，因此很多人都是会选择二手房的。

二、房贷是银行的业务范围。

其次，从银行的盈利方面来说，房贷也是银行的一个重要业务，银行通过吸纳存款，然后把钱贷款出去，利用存款的利息和贷款的利息差来获得盈利，我们都知道，房贷的贷款周期比较长，所以银行也是很愿意放款的，因此从银行自身的角度来说，很少是因为自己的原因，而停止二手房的房贷的，所以还有一种情况是国家的调控。

三、国家的政策调控。

此外，还有一种情况是国家的政策调控，为了维护房地产市场的正常运营，政府会采取一些列的政策措施对房地产行业进行宏观调控，因此，为了维护和发展好房地产市场，政府会采取积极的财政政策进行调控，可能减少二手房的房贷，就是为了促进新房的成交，也是一种调控，但是不可能完全抛弃市场的作用。

广州多家银行停止二手房贷，这对购房者来说真的好吗？

从目前的形势下肯定是不好的，因为现在的房价都比较高，很多家庭都需要贷款再加上自己的积蓄才能够买一套房，再说买二手房，这就已经足够说明资金确实已经不够了，如果这时候银行也不贷款，那么购房者的压力会更加的大。

可能很多资产质量差的小规模开发商可能面临着没有办法筹集资金，不得不降低房屋售价，抽回资金，偿还银行贷款。其他开发商只好忍痛割肉，转让一些项目来筹集还款资金。当然，在这个过程中，很多房地产开发商都会破产。如果这种现象长期持续下去，房价将开始下跌，这将加强一些人持币观望的心态，进一步加剧市场低迷。这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，这种状态在未来可能是一种正常的状态，但如果房企不可能切肉以低于成本的价格出售，就会陷入没有市场的价格状态。

在不取消双限的政策下，开发商的日子会越来越不好过，尤其是前期规模庞大、融资金额巨大的私房企业，可能会面临生存问题。

第二，从购房者的角度来看，购房者主要有两种类型，一种是刚刚需要的，另一种是第二套房，也叫改良房。只是需要房子也是没有房子的。这项政策没有任何限制，包括购房贷款，并没有一刀切的封杀，这和房子是用来住的政策是一致的。

这项政策的主要限制是第二套房的购房贷款。如果没有这样的贷款，就需要全额偿还。如果一下子拿出一大笔钱，买房的人会大大减少。房地产行业将是一个巨大的问题，房屋的供求关系将发生进一步的变化。从经济学的角度来看，如果供应量不变，需求数量减少，价格必然下降。所以，只要银行停止贷款买房，房价下跌是必然趋势。但也不见得是个好事，因为就算房价下跌，但是依然是一个巨额的缺口。