本文目录概要：

• 1、购房贷款利息怎么算
• 2、买房子贷款利息怎么算
• 3、买房贷款利息如何计算？

购房贷款利息怎么算

购房贷款利息的计算：1、等额本息计算公式：贷款本金乘以月利率乘以（1加月利率）除以还款月数]除以[（1加月利率）还款月数减去1]；2、等额本金计算公式：每月还款金额等于（贷款本金除以还款月数）加上（本金减去已归还本金累计额）乘以每月利率，每月本息等于（本金减去累计还款总额）乘以月利率。

【法律依据】

《《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》》

第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

买房子贷款利息怎么算

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么买房贷款利息的计算公式是什么呢，买房贷款利息怎么计算的呢?下面小编为大家详细介绍一下。

一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息=1：3）

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）*5.04%（年利率）*20（年限）=a（元）

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）+a（元）=b（元）

3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）=c（元）

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）=d（元）

5、首月本金：c（元）-d（元）=e（元）

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000（元～贷款额）-e（元）=f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）

f（元）*0.0042（月利率）=g（元）

7、第二月还款：e（元～本金）+g（元）=h（元）

8、第三月利息：

f（元～剩余贷款额）-e（元）=i（元）

i（元）*0.0042（月利率）=j（元）

9、第三月还款：e（元～本金）+j=k（元）

10、依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

1、首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）=1324.340（元）

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2、首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）=840（元）

3、首月本金：1324.340（元）-840（元）=484.340（元）

4、第二月利息：

200000（元～贷款额）-484.340（元）=199515.660（元）（贷款额减去已还本金）

199515.660*0.0042（月利率）=837.966（元）

5、第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）=486.374（元）

6、第三月利息：

199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）=199029.286（元）

199029.286（元）*0.0042（月利率）=835.923（元）

7、第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）=488.417（元）

8、依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）

1、等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2、等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。

附：

房贷利率：公积金07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%

商业贷款07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%

存款利率：活期：0.72%

三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，两年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

贷款利率：六月（含）：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：

每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）

等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率

其中：

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注：商业贷款和公积金贷款是依利率不同来计算的

贷款月数

等额本息法：

利息总额=本金×月利率×（1+月利率）

贷款月数=（1+月利率）-1

等额本金法：

当前月须还款=（本金-每月本金×当前月）×月利率+每月本金

买房贷款利息如何计算？

买房贷款利息计算方式有两种：

一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

二、等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中^符号表示乘方。

举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：

1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×（1+0.005541667）^120〕÷〔（1+0.005541667）^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。

2、等额本金还款法：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已归还本金累计额）×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

拓展资料

一、贷款买房利息的计算方法

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。