本文目录概要：

• 1、自住房怎么贷款
• 2、个人申请住房贷款需要哪些程序，个人申请住房贷款需要提供哪些材料
• 3、中国银行个人一手住房贷款怎么办理？
• 4、个人住房贷款业务
• 5、个人住房贷款相关内容有哪些？常见的有这些！

自住房怎么贷款

个人住房贷款是目前常见的一种贷款，也是银行的主要贷款业务之一。用户在办理个人住房贷款时，需要将房产抵押到银行，因此并非所有的自住房都可申请住房贷款，需要是可以办理抵押且具有一定抵押价值的住房，才可向银行申请办理个人住房贷款。

自住房申请贷款也分为两类，第一种为借款人在购买自住房时，因为资金不足，在交付了房地产开发商一定的比例的首付之后，向银行申请的按揭购房贷款。另一种则是借款人使用名下的自住房作为抵押物，向银行申请的用于资金周转的抵押贷款。

如果是按揭购房贷款，那么借款人在办理贷款时需要先到银行办理借款申请，银行会根据借款人的资质情况进行贷款审核，审核通过后便会给借款人出具贷款意向书，借款人凭借贷款意向书于开发商签订购房合同，并交付约定的首付。后续借款人携带购房协议到银行办理贷款手续以及抵押手续。所有借款手续办理完毕，银行便会将购房款直接划扣到开发商账户，后期借款人按照合同要求，按期还款即可。

如果借款人办理的的住房抵押贷款，那么首先在办理抵押时，借款人的房屋需要是未抵押状态，用户向银行提出抵押贷款申请后，银行会根据借款人提供的资料进行审批，审批通过便会通知借款人携带相关资料前往银行办理贷款手续以及抵押手续，待手续办理完成，即可等待放款。

自住房贷款利率是多少

房贷的贷款利率每家银行的标准均有不同，所有银行的房贷利率基本在国家基准利率的基础上上浮20%左右，目前我国五年以上贷款的基准利率为4.9%。

一般用户在银行申请自住房贷款时，银行会有对应的利率表以及还款计划给到借款人作为参考，借款人可根据自己的情况进行比较后，选择最为划算的贷款，当然，最终的贷款利率还需要根据银行贷款合同为准。

个人申请住房贷款需要哪些程序，个人申请住房贷款需要提供哪些材料

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。很多购房者在购买商品房时都需要办理个人住房贷款，以减轻自己的买房压力。及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的。如何能够根据自己的实际情况客观的判断自己的还款能力，以避免承担过高比率的负债，导致偿付能力不足的困境；又或是选择何种具体的还款方式更加有利于节省金钱。我们建议您可以委托专业律师为您办理个人住房贷款的相关事项，避免您在办理过程中同贷款银行发生不必要的法律纠纷。

中国银行个人一手住房贷款怎么办理？

中国银行个人一手住房贷款办理流程：

1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2、申请人提出书面申请中国银行个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；

3、银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4、银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；

5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；

6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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个人住房贷款业务

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

个人住房贷款相关内容有哪些？常见的有这些！

；     购房对于一个人或一个家庭来说是一个大事，很多人没有办理过房贷业务，对于住房贷款不是很了解，其实各大银行都有房贷业务，今天我们就来简单介绍一下个人住房贷款相关内容，有买房打算的话，可以适当了解一下。

一、房贷分类

      新建房个贷（一手房）、个人再交易房贷（二手房）、个人住房转让贷款（卖方按揭未还清）。

二、房贷期限

      房贷分为一手房和二手房，贷款期限不能超过剩余使用年限，且不超过30年，男性还款不超过65岁，女性不超过60岁。

三、首付标准

      每个地区的规定不同，一般来说，90平米以下，首付不低于20%。超过90平，首付不低于30%，二套首付不低于50%。3套房首付由银行自主决定，大家可以咨询银行工作人员。

四、申请资料

      除了基本的个人资料外，需要准备半年的银行流水、对账单、工作证明、名下资产证明、征信报告，还有一些银行要求的资料。

五、房贷提前还款

      绝大多数银行是不允许房贷马上提前还款，至少需要满半年或一年以上才可以提前还款，而且还需要交纳违约金，具体可以查看房贷合同。

六、房贷额度

      根据房屋性质的不同，普通商品住房、经济适用房，贷款额度一般是总价的80%。集资建造住房（房改房）的，低于90%。购买二手房的，低于70%。