2023年买房贷款新规定解读
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2023贷款利率政策
以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%，并将会重新对房子进行定价。
2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住清型房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度厅脊住房贷款实行利率是4.75%。
重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。2、2022年房贷利扮正渗率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
20231月份开始个人住房贷款有变化吗?
假设你是已经还贷的购房者，那么从2023年1月起，你的房贷利率或将迎来变化。
2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。如果是2022年8月份以后买房的购房者，那么在2023年1月份，其房贷利率不会变化，月供也不会减少。因为这部分人在买房时，已享受到当下最低的LPR，所以在新一年到来时，房贷利率、月供基本不会有变化；如果是2022年8月份以前买房的购房者，其在2023年1月份、2月份还贷时月供会相应减少。
也有一部分购房者其房贷利率下降的月份不在下一年的1月，具体还要看贷款合同约定的情况。
公积金贷款利率2023年是多少
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以，上由升碰现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为镇轮3.025%，吵旅谈五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、各管理部将2022年弊瞎10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款回退至利率可修改状态，按照本通知要求重新调整姿世后，提交审核。
四、对已重新调整利率的贷款，需重新打印《贷款审批表》和《特别签订条约》中涉及利率和月还款额部分。
五、2022年10月1日后申请的首套住房公积金个人住房贷租册空款按照调整后的利率执行。
