买房贷款新政策2023（2023年1月份开始个人住房贷款有哪些变化）
目录概览：
国家对房地产最新政策2023年
11月25日消息，中金公司研报称，不排除新一轮按揭降息可能性。当前按揭利率已基本耗尽了现有政策空间，并且由于阶段性利率放松政策截至2022年年底，2023年后将恢复原利率，因此为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭降息。
具体方式可能包括：
一、5年LPR下调。
二、进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。
此外，今年居民提前还贷较多，主要由于存量按揭利率偏高（约5%）而年资产回报率偏低（定期存款利率约3%），不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。
大概率会下降，2023年国家应该会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用的手段
2023房贷利率
2023年后，房贷4.1%利率将不复存在！
很多城市一些房地产从业者的微信朋友圈发《房贷利率》即将上调。
很多小伙伴在问，是不是抓住最后买房上车的机会。
逻辑思维参考；
小故事；在上一次利率下调基本准确的预判，当然有一些个人主义的一种设想的成分。
就目前情况来判断；
依据（现况）
第一；各地房地产销售情况不乐观。
第二；当下从央行（地方）房贷利率确实近年历史新低也是事实。
主观（结论）
1、当下（太大变动）政策可能行性比较低，距离上一次政策实施时间点很近，其次即是变动在合理范围内调控（微调）幅度相差应该很小。
2、有不有可能在当下低利率基础上上调（大家最关心的问题）谈这个话题必须讲两点，其一因城施策四个字（个别城市）上调和下降都有可能性。其二主要看行政上规划和接下来市场供需关系（如；金融、地产甚至国际货币）太复杂了。
我个人思路，首套房利率变动至少在23年第一季度应该不具备报复性增长或则降息的条件（二套房利率调整可能性有所严格）
注意点；当下房贷政（重点）策确实比较宽松，[偷笑R][偷笑R][偷笑R]你懂的，接下来如果随着市场变化趋势越好政策收紧肯定的。#重庆买房#重庆房产#房贷利率#房贷利率下调#房贷利率上涨
20231月份开始个人住房贷款有变化吗?
假设你是已经还贷的购房者，那么从2023年1月起，你的房贷利率或将迎来变化。
2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。如果是2022年8月份以后买房的购房者，那么在2023年1月份，其房贷利率不会变化，月供也不会减少。因为这部分人在买房时，已享受到当下最低的LPR，所以在新一年到来时，房贷利率、月供基本不会有变化；如果是2022年8月份以前买房的购房者，其在2023年1月份、2月份还贷时月供会相应减少。
也有一部分购房者其房贷利率下降的月份不在下一年的1月，具体还要看贷款合同约定的情况。
公积金贷款利率2023年是多少
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以，上由升碰现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为镇轮3.025%，吵旅谈五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、各管理部将2022年弊瞎10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款回退至利率可修改状态，按照本通知要求重新调整姿世后，提交审核。
四、对已重新调整利率的贷款，需重新打印《贷款审批表》和《特别签订条约》中涉及利率和月还款额部分。
五、2022年10月1日后申请的首套住房公积金个人住房贷租册空款按照调整后的利率执行。
