住宅得房率可以通过计算公摊面积与房屋建筑面积之比来得出，即：得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积，得房率越高意味着房屋的实际利用率越高，应定义较大的数字为好。另外，公摊面积可以通过计算公摊系数与套内建筑面积的乘积而计算出来，即：每套的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。

得房率有什么影响

1、日常生活的影响

为了提高销售率，有些开发商会选择减小公摊面积，设计房型的时候缩减电梯间、电梯厅、过道的面积和宽度，把这些公共空间压缩到极限，导致门厅狭窄、走廊拥挤，公共楼梯狭窄而陡峭。结果就是住宅质量下降，存在很多使用不舒适的情况，出入也不方便，还会导致邻里之间产生矛盾纠纷。

2、影响户型

得房率对房屋的户型设计有直接的影响，开发商们若是过度追求得房率可能会忽视户型的实用性和合理性。然而，大多数开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

在房屋品质的考量中，公共区域的设施也是十分重要的。较好的住宅配有完善的公共区域设施，如高大的大堂、宽敞的楼梯间、明亮的前室等。当前的住房品质要求越来越高，考量的重点更多的是居住品质，因此，得房率过高和公摊面积过小都可能会影响到居住品质。