1、16楼很难卖出去可能是因为它是顶楼。多数高楼的总楼层数只有16楼，顶楼往往是许多人想要购买的，这是因为随着时间的推移，可能会出现漏水的问题。

2、16层楼房很难卖出原因也可能是设计上的影响。16层大多被设计为腰线层或槽钢层，若为槽钢层，长期住在里面容易出现漏水问题，原因是槽钢层的墙壁上有许多洞，若后期处理不加严格，雨水会顺着洞流入室内，而且槽钢层的晃动也很明显。若为腰线层则会对房屋的采光有一定程度的限制，会降低房屋的安全系数，此外这一层多存放一些机械设施，若设施运作就会产生噪音，可能影响居住者的生活及学习，降低住房的居住舒适度。

买房时如何选择楼层？

注意楼间距的正确设置

在选择楼层时，应当留意整栋楼的总户数和电梯的数量，电梯的质量和行使速度也至关重要。如果电梯的数量不足，住户人数众多或是电梯的行驶安全性差，那么最好别选择过于高的楼层。

考察物业服务的质量。

考虑自身的经济实力

在买房时，要根据个人经济承受能力来选择合适的楼层。通常情况下，楼层越高，价格就越高。但是，当建筑物楼高达到一定程度时，楼层越高，价格反而会越来越低。

选择楼层时也要考虑户型因素

购房时，要特别注意户型和结构的选择，因为后期很难改变。如果采光通风条件一般，最好选择稍高的楼层，这样可以改善一些。如果只能选择低楼层的话，必须充分考虑户型的因素，以便符合家庭需求。