1、地理位置是最重要的因素，附近商业设施应充足，生活便利，购房更为方便，交通便利，去往任何地方都十分便捷。

2、价格不能太贵，买不起没有意义；又不能太便宜，肯定有问题。

3、周围环境至关重要，绿树成荫，河流湛蓝，尽显出安静宜人的氛围，如果在喧嚣的大都市，从早到晚嘈杂的噪音、污染严重的汽车尾气或者满天的沙尘，让人无法感受到宁静与舒适。

4、周边有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店、菜市场或者早市，这也是决定生活舒适度的关键因素。

5、好的物业管理是可以让房子保值增值的关键。相比一个欠缺管理的大杂居，一个有优质物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区会带来的不仅仅是居住的质量的高低，而且在几年后房价的差距会更加明显。

买房的流程

1、购房前的准备

在购买房产之前，消费者应当慎重选择物业项目，重点考虑地理位置、户型及其周边环境，同时还要对开发商的资信进行调查和了解。资信调查应从业绩、规划能力、服务能力、技术水平等方面着手，综合考虑这些方面的数据，能够有助我们对开发商作出准确判断，从而更加清晰了解可投资物业的风险程度。

2、《认购书与商品买卖合同》

购房者在签订认购书和商品房买卖合同时，应该特别注意查验五证，并按照规定缴纳定金，签订认定书，选择付款方式，签订商品房买卖合同，再交付购房款，并办理销售或者叫预售登记。

3、交付房产并办理产权登记

开发商在办理完登记后，须签收“两书”，接受物业并申请产权证。