1、房龄不仅关系到房子的质量，更关系到房贷的审核结果，因此买房子时要避免购买太老的房子。

2、在看二手房的时候也要注意户型，看看房子的采光、通风是否良好，这会影响日后的生活质量。

3、注意检查房子所在的楼层，是否有电梯、逃生通道的位置。如果房子在最底层，要注意阴天、下雨时是否会出现反味。如果房子在最顶层，也要注意是否有漏雨的痕迹。

买二手房要注意的点

1、是否可以出售二手房？

如果公有住房"房改"售房，必须征求原产权单位的书面意见并签字，以确保有些单位保留其优先购买权。

2、检查房屋所有权的真实性、完整性及可靠性。

内容：买家在购买房屋时，必须要确定房屋所有者是否与其他人拥有共有权，是否存在其他债务和纠纷，最重要的是要求卖方提供合法的房屋所有权证明。

3、二手房建筑面积是否和产权证一致？

在购房合同中，出售房屋的面积应以当前产权证上注明的为准，不计入其他面积。另外，还应注意所购房位置、周围环境、价格、房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等因素。

4、是否履行二手房买卖程序

买卖双方在交易二手房时，必须签订《房屋买卖合同》并前往房屋所在的区县国土房管局市场交易管理部门办理出售已购住房的登记、过户及缴纳国家规定的税费手续。

5、熟悉屋内设施的检查细节

有时候，在签订合同时，业主口头向客户承诺房屋内的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等物品都会免费赠送。然而，交房后，客户却发现门窗被弄破了，地板被拆了，房间里一片狼藉，承诺的空调和热水器更是没有踪影了。

6、明确付款方式

在购房合同签订过程中，要注意付款方式的细节。买卖双方可以约定，签订《房屋买卖合同》时，客户需要支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。