购房后发现面积有误差，如果面积误差比在3%以内（包括3%），买受人需要补还开发商增加的差价；超出3%部分由开发商承担。买受人要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应当予以支持。如果买受人决定继续履行合同，实际面积超过约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款需要买受人按照约定的价格补足；超出3%的部分由出卖人承担，同时买受人享有所有权。

交房交楼完成流程：从验收到签署合同

新房交房流程：一步一步了解

1、在约定的时间内，开发商应通过书面形式通知购房者，对新建的商品房进行验收交接。购房者在验收时，应按照购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行一一检查，并做好记录。同时，购房者更不能忽视对房屋的产权进行清楚的核实。此外，开发商也应该主动向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证。

2、《住宅质量保证书》是开发商对销售的住宅承担质量责任的法律文件，与住宅出售合同具有同等法律效力。同时，开发商还应向购房者提供《住宅使用说明书》，以帮助购房者正确使用住宅。

3、为了防止开发商在建设期间抵押业主的房屋，业主应先审查《国有土地使用权证》是否有抵押记载，再开始验收有关的工程质量文件，这些主要包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。

4、目前交楼过程出现的问题很多，其中最重要的就是《竣工验收备案表》了。据有关规定，《竣工验收备案表》的每一项都必须报主管部门备案，因此，买房时不能仅仅看有没有《竣工验收备案表》就行了，还要注意检查所购买的房屋是否落入表格的范围之内，以及各分项是不是都得到了备案。