收房验房的步骤：

4、购房者在房屋验收合格后，开发商将把钥匙交给购房者。

收房验房时需注意的事项

1、要注意收房的期限，错过收楼日期将带来麻烦。

2、合同约定的收楼日期不可以推迟，如果实际交楼日期超过了合同上规定的日期，应当向开发商提出索赔。

3、如果有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师来代表，也可以及时与开发商联系，协商另行确定时间，并以书面形式确认。

4、从法律角度来看，如果房屋买家未能在约定的期限内前往指定地点办理收房手续，则一般被视为开发商已实际交付该房屋给买家使用，买家从收到通知日期之后开始承担所有购房风险责任及税费。

如何验房?

1、应当携带有关的材料，包括户型图纸、水、电图纸等，以便确认使用的设施是否符合有关标准，实际户型和图纸是否一致。应从大门进行逐步检查，并按功能位置逐个检查，以避免漏检，同时可拍摄视频、照片等以便记录。

2、在验收客厅时，首先从墙面开始检查，色彩需要均匀，确保无凹凸情况。检查墙地面接缝处是否有空隙，剔除掉可能发生安全事故的危险。敲打墙壁以辨别壁面是否松软。地面要求平整，接缝处检查有无空鼓现象。

3、在验收厨卫时，应检查电源接头是否牢固、烟道是否接通以及水排是否正常等，同时也要进行防水测试，如做蓄水实验，观察其是否存在渗漏问题，一般可通过一天的时间检验测试。