在办理收房的时候，业主需要领取三书一表一证，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书和验收备案表，这三份文书均为原件。此外，业主还需要拿到房屋土地测绘报告和面积实测报告，若无异常，则可签订收房合同，并办理入住手续。

业主收房的注意事项

1、在购买房屋前，一定要仔细阅读购房合同和相关的宣传资料（如楼书、广告、宣传册），清楚了解房屋交付时的具体标准，诸如房屋的结构、何时交付、应具备什么样的条件等等都应被深入挖掘。

2、在收房时，应要求开发商提供建筑质量监督部门出具的房屋竣工验收备案证明。

3、如下： 收房时应注意房屋产权问题，业主可以在网上或房产部门查询房屋购买合同是否已被正式签证和备案。应仔细核对房屋的实际情况与合同中约定是否一致，例如：合同显示的平面结构是否与实际情况一致。有一起案例，业主在验房时发现房屋中出现了一根立柱，影响使用，但平面图上本来没有此根柱子，因此与开发商产生了争议。

4、有开发商承诺给花园和阁楼的业主赠送福利，但实际上，他们是否有赠送的权利应该明确界定，尤其是若涉及到顶楼平台赠送时，开发商无权将其赠送给业主，因为顶楼平台的面积已纳入公摊面积。

5、对于楼盘的造型、公共配套设施以及相关设施，开发商需要向业主们保证能做到承诺的程度，确保不会挪动、增设或减少公共设施等。

6、“一房清”和“一价清”意味着房屋出售价格应包括与住室有关的基础设施和公共配套建设费用，例如燃气管道工程费、电子对讲門、水电表、有线电视开户费等。开发商不得在交房时另外收取这些费用，否则将违反规定。

7、有一位业主在验收房屋的时候，发现自己的窗外多了一堵墙，而这堵墙在小区的分户图中并没有被标明，严重影响到了业主的采光和通风，让他非常头疼。

8、对于延期交付问题，通常会根据合同中的约定，按照延期的时间支付相应的违约金，或者按合同中约定的比例支付已支付的房款的利息。