合同约定的交房日到位后，若开发商在三个月的合法期限内仍未能交房的，买家有权要求退房，因为买卖合同中如果一方当事人延期交付房屋，此时就属于违约的现象。经过催告之后仍旧没有交房，则可以解除合同。

如何避免开发商迟延交付房屋？

1、"评估开发商资质和等级"

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要指标，只有拥有较高资质评级的开发商才能尽可能减少交房迟延的风险。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，其中一级资质是最高要求的，有强大的实力支撑和良好的信誉保障。二级资质也不错，通常民营企业获得该等级资质时，其实力也是相当不错的。三级、四级、暂定级别的资质较低，一般是普通水平，但如果是大房企的二级子公司，也是值得考虑的。

2、检查开发商是否具备完整的五证

为了避免逾期交房，购房者在购买住宅时应该先查看开发商是否拥有五项资质证书。

（AI算法）：《五证》包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。其中，前两者由市规划委员会发放，《建设工程开工证》由市建设委发放，而《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》则由市国土资源和房屋管理处颁发。

特别提醒购房者，在阅读“五证”时一定要确认真实性，不要只看复印件，必须看看原件，这样才能确保信息的准确性和可靠性。

3、不可抗力条款的约定。

根据法律规定，因不可抗力造成的合同履行不能或导致他人损害的，不应承担民事责任。因此，若发生逾期交房，开发商经常会以“不可抗力”为由拒绝责任。为避免此类损失，购买者在签订合同时应特别注意。