如果房屋开发商逾期交房，应按照合同的规定或者实际主张赔偿违约金。如果开发商逾期一天，应按房价款的比例支付违约金，直至交付房屋为止。如果开发商逾期超过一定限度，买方有权解除房屋买卖合同，开发商除了退还房价款外，还必须双倍返还定金，并且支付逾期期间的违约金，即已付房款乘以利率乘以逾期时间。

开发商交房逾期怎么办？

在商品房预售买卖中，开发商与购房人若未按合同约定的时间将预售商品房交付，开发商逾期交房，应承担以下责任之一，除非因遭遇不可抗力等特殊原因造成交房延期。

1、按照合同所约定的交房日期，如果超过一天，开发商应按购房人已缴付房屋价款总额的一定比例支付违约金（协议双方就违约金比例具体数额作出约定）。

2、根据合同约定的交房日期，如果开发商逾期交房，购房人有权解除购房合同。开发商收到解除购房合同书面通知书后，应在双方之前约定的时间内，退还购房人已缴付的全部房款及利息，并根据合同中约定的数额支付违约金。

如果开发商逾期交房，不履行合同约定的违约责任，购房人可以解除购房合同或者继续履行合同，也可要求开发商承担合同约定的违约责任，如果开发商拒绝承担，购房人可以向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

购房者在开发商逾期交付房屋的情况下，可以要求退房，也可以要求开发商承担违约责任，无需给予开发商宽限期。