在购买首套二手房时，应当仔细考虑几个主要的因素：房子的位置、附近的环境、装修程度、小区的便利设施等。同时，也要当心购买二手房存在的一些坑，如误报房屋买卖价格、到房的实际状况与说明书的不符等等，这些都是需要在行动前谨慎对待的关键因素。

1、首先，房子要求方正，南北贯通尤为重要，不仅可以避免风力的侵扰，还能提供室内充足的光照，可谓一箭双雕，家中朝阳照耀，让人不至于感到孤寂和冷清。
接下来，房屋必须要求方正。原因是它的面积利用率很高，不会浪费金钱，同时也可以提供更大的居住空间。不要忽视不规则形状的房屋，因为这样的房屋会大大的浪费空间，同时也削减了可用空间。
买房子确实感到困难，而从公摊面积上考虑，这种难度就更大了。近年来，很多人都在抱怨开发商竟然偷偷摸摸地将一些公共区域划归自己，因此，为了更好地解决这个问题，在买房的时候就需要多多了解一些细节，比如一套房有几层，一套房有几套，电梯到底有多大，这片地多面积大，这些琐碎的问题都要有一个清晰的概念。
如果条件允许，不要再买第二套住房了。“三房一厅”的意思指的是一套房屋共有三个卧室和一个客厅，自然面积要比三房多，但可以容纳更多的人，更有助于家庭的发展，为家里的孩子提供更大的自由空间。
应该从长远考虑，有了二孩政策之后，有些家庭的经济状况可能会发生变化。为了更有效地利用资金，不妨一次性购买三室一厅的房子，这样可以省去换房的时间和麻烦。
我希望我的回答能够令您满意，为您的提出的关于个人首套二手房首付比例问题提供一些参考建议。

个人购买二手房的首付比例是一个重要因素。

首套自住住房贷款，房屋面积要大于90平米，首付款比例不得低于30%，对于二次购房的，按揭贷款比例必须不低于60%，贷款利率也不能高于1.1倍。