企业购房与个人购房的差异原因分析

1、个人购房的限制通常针对户口家庭或无户口居民，规定他们只能购买一定数量的房屋，而以公司名义购房则暂时没有这种数量限制，因此，理论上来说，这是一种能够规避限购规定的可行手段。但因为以公司名义购买房产的费用比较高，所以如果不是个人买房的话，就没有太大的可行性了。
如果使用个人姓名购买房屋，就可以拥有该房屋的所有权，而且想要转让该房屋也必须经过股东大会的同意方可完成。
公司买房和个人买房各有优劣，因此哪个更划算主要要取决于你买房的目的、你的财力状况以及当地房地产市场行情等因素。公司买房可以从某种程度上减轻税负，但会受到相关的管理规定；个人买房可以节省交易税，但需要交纳较高的房产税。因此，买房之前，一定要仔细研究后再决定，才能最终达到划算效果。

就买房而言，公司和个人哪个更划算？从经济角度来看，公司买房可以享受政府相关的优惠政策，有利于降低买房的成本。个人买房则无法享受政府的优惠政策，因此一般来说，通常个人买房比公司买房要划算得多。

很多人都想用公司的名字来买房子，因为公司不受购房限制。但是，此种方式值不值得呢？若以公司的名义购买，则需要一次性完款，首付也至少需要三成或两成。而个人则会享受到契税减免，若是第一次购房，且房屋面积小于90平米，仅需缴纳购房款的1%首付。
以公司名义购买的房产，则需要每年缴纳物业税，这笔税收是根据房产价值的70%以及1.2%的比例来计算的，比如一千万的房产，那么每年的税收就是84000元。同时，如果公司的房地产转让或出售，仍会要缴纳增值税、土地增值税、印花税、企业所得税等税收。
增值税和附加费是（不含税所得-未含税的购进原价）乘以5.6%；土地增值税采取按（转让所得-扣除金额）乘以4个阶段不同税率的递增方式，或按照交易价款5%的比例征收；印花税以成交价格乘以0.05%为基数来计算。
要怎么实现？对于一套房子，如果购入价格为500万，转让价格为1000万，那么应缴纳企业所得税应当为500万*5.6%+1000万*5%+1000万*0.05%+500万*25%。