想购买第二套房的潜在买家应该要注意以下几点：1.了解所在地政府对于购房的政策；2.详细检查房屋和人际环境；3.确保贷款条件可行；4.认真核实正规凭证；5.法律上的相关保障措施。

1、首先，卖方必须出示合法的房产证原件，并向房管部门核实房屋产权证的真伪，并说明所购买房屋的产权情况，包括业主、登记日期、成交价格等，还要确保卖家的所有权是否完整、是否已抵押、是否与他人共有等；要留意房产证上的业主和卖方是不是同一人。其次要弄清购买的房子是否可以卖掉，一般来说，军队、医院、学校的公房需要通过原来的单位的公章，方可进行转让。
因为和商品房不同，二手房交易通常是个案，所以在决定购买之前，消费者需要认真了解房屋的面积、各项管理情况、电力供应能力是否能容纳大型家电，还要检查天花板有没有漏水的迹象，墙面有没有破裂和剥落的情况。此外，有些消费者还应该询问小区保安水平、物业管理费以及收费标准等情况。
消费者在购买二手房时，应该仔细了解一下房屋的历史、土地使用期限等信息，同时要查看一下是否存在拖欠的费用，如物业管理费、水费、电费、煤气等费用。可以咨询可信赖的中介或者评估公司，判断是否可以办理二次抵押贷款，银行在抵押贷款时会进行价值保值，消费者可以参考该价值来判断房子的价值。
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购买第二套房子需要缴纳多少税？

1、卖第二套房子时，买方需要缴纳印花税，印花税持占房屋价格的0.05%，此外，根据房屋面积，缴纳一笔交易费，每平米三元。
此外，由于家里有两套房产，如不满足五年以上产权的要求，那么她还需要支付个人所得税，可以选择1%的价格或者收入的20%来缴税。