当期房开发商逃跑时，我们该怎么办？

1、房子卖不出去，土地价格无法上涨，开发商难以买下，政府收益缩水，银行贷款收紧，开发商被迫无路可走，首付房款买房变得更加困难。
不管是降低库存，还是增加首付，都是为了稳定楼市，目前存量过剩，风险较大，三四线城市应该加强防范措施。然而，另一方面，他们也在加大杠杆政策，因为房地产既是商品也是金融。
归根结底，人们想要赚钱，所以不少人都将注意力放在房地产市场上，这可以帮助大家获得较好的投资回报，但也有可能因为投资失误而让人走投无路。学会如何投资炒房才能获得长久的利益，应当量力而行，只有慎重投资才能得到更高的回报。
2、买家应该关注开发商的品牌，了解他们之前的成功项目和口碑。因为只有开发商具有良好的能力和信誉，买家才能放心的购买烂尾楼。
众所周知，在购买房屋时，开发商必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》这四种证件。购房者需要先了解房屋开发商是否拥有完整的房产，如果拥有五证，才可以顺利办理房屋的产权证和不动产证。
在买房子之前，可以在选择合适的时间再检查一下工程进度，以避免买到质量低劣的房子，如果外墙的施工完成百分比已经达到三分之二，甚至更高，那么这样买到的房子也不会有什么问题。很多业主急于想要买房子，却忽略了对工程进度的检查，往往不清楚建筑物施工还处在最初阶段，最终因工程时间延误而带来不必要的麻烦。
在看房子的时候，最好考虑一下现房的情况，因为它的稳定性更高，并且一般不会停工。如果现房的楼盘都有，那就没必要犹豫了。
如果买到全款的烂尾房子怎么办？为了避免买到烂尾楼，建议在购房前多加留意，首先要认真地查看房屋的开发商和物业状况，检查交房日期，根据小区质量作实地考察，询问相关负责人，查看业主反馈情况等。若开发商跑了，可以把给相关部门反映，像商品房管理处或者建设局等机构会积极作出解决方案。同时，也可以选择投资可靠的期房，有过度及物业费期限的保障。

已签认购书缴纳定金的买房者是否可以退款？

购房者可以向开发商提起诉讼，有两种方式：一是要求解除买卖合同，返还购房首付款，加上支付违约金；二是要求开发商继续履行合同，其诉讼请求包括：要求被告继续履行商品房销售合同，并且为原告办理房屋产权登记等。