实际上，预售监管资金是当地房地产行政管理部门和银行联合对商品房预售资金进行监管的金额，它由第三方进行控制。房地产企业必须把预售资金存入银行的专用账户进行监管，这笔资金通常只能用于项目的建设，而不能随意支取。监管预售资金的主要目的是为了促进已有项目的开展建设，确保项目质量，以及如期交付住房给购房者。

房屋预售是否可以退房？

预售房屋可以被退房，但如果是由于买家自己的原因而主动退房的话，他们将承担违约责任。
如果开发商延迟交房，买家可以要求退房，并且有权要求开发商赔偿相应损失。
如果开发商缺少必要的证件或批文，那么签订的合同就会无效。在这种情况下，买家有权退房，并要求开发商赔偿自己的损失。
如果开发商没有经过购房者的同意就私自变更设计，也可以申请退房。

预售房产: 适用的法律规定和手续要求

1、开发商必须要支付所有的土地使用权出让金并获得土地使用权证书，为了进行预售，必须要持有规划许可证。
开发商需要根据提供的预售商品房，按照整个工程建设总投资的相应比例，计算出投入开发建设的资金。
开发商必须确定施工进度和最终竣工交付日期，并获得当地政府部门颁发的商品房预售许可证，才能实施项目。