1、借款人拥有稳定的工作和收入，信誉良好，有能力偿还贷款本息，所购买的住房位于城镇（包括市中心、县级城市和大集镇），原则上为借款人目前居住或工作和经商的地方。

2、已与开发商签订《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，已支付最低30%以上的银行规定首付款。

3、贷款金额取决于借款人的信用状况、职业、教育水平、还款能力以及所购住房的变现能力等多方面因素。

4、同意先办理预购商品房抵押登记，承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押，并重新办理抵押登记手续。

买房贷款审批流程

1、、尊敬的银行：请帮助我申请贷款

2、确定信贷方式、额度和期限

3、贷款银行审查

4、住房抵押合同公证办理