买房办完贷款不给全款发票的原因是因为购买的房子是期房，正常只有在房屋交付时才可以拿到全款发票。一般期房在施工完成合格，由当地相关部门进行验收并开放商才可以开发票。这其中的验收就包括房屋面积，而房屋面积也与最终的价格直接挂钩。此外，合同中还明确规定，如果面积误差超过3%，可以进行退房，3%以内则要求补缴差价。

在实际购房过程中，即使买房者已经支付了首付款，等到银行贷款的资金打到了开发商帐户，也只能获得按揭发票，而无法获得全款发票。如果开发商仍然没有开具发票，买房者可以投诉举报。

用户完成不动产中心缴纳契税后，如果想要转手出售，需要按照当时缴纳契税的时间自行判断是否需要再次缴纳5.3%的增值税。

如何补办购房发票丢失的问题

如果购房发票丢失不能补开，可以到开发商处，将电子票据记录打印出来，或将发票存根联复印，加上“此件与原件相符”的字样，并加盖该公司的发票专用章，可以作为抵扣凭证。

购房发票的用途

如果在购房1年内提取住房公积金，必须提供购房发票。如果发票丢失，则需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则无法提取住房公积金。

办理房产证需要出示购房发票（全款发票），如果丢失了首付款发票，不用担心，只要在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，也不会影响房产证的办理。

如果丢失了发票，可向开具发票方申请出具书面证明，说明曾开具的发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等信息，或要求开具发票方提供原发票的存根联或记账联的复印件，经主管税务机关审核后，作为合法的记账凭据。不得要求开票方重复开具发票。