1、在签订购房合同之前，必须明确房屋产权的真实所属人，以便确认购房合同的主体。

2、购买商品房必须出示“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》以及《商品房销售许可证》，这些可证件是购房者必须审查的最重要文件。

3、除了“五证”外，据法律规定，被查封、被抵押以及未经原买受人同意而已销售的商品房是不允许销售的，因此买受人将面临可怕的风险，导致财产尽失。

4、一般情况下，购房者在购买房屋时，需先签订认购书，并支付定金，然后再签订购房合同。

5、双方当事人根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关的法律、法规及行政规章，经友好协商一致，签订本合同： 一、买方负责支付合同约定的价款，并向卖方出具银行付款确认书。 二、卖方应按照规定向买方提供购房单位房产所有权证书、房屋鉴定报告及原房屋交付凭证。 三、卖方如有欠款，应在合同约定期限内清偿。 四、违约方按照合同约定承担违约责任。 五、本合同双方应遵守诚信原则，维护彼此的合法权益。 六、本合同自双方签字满足条件生效。

买房签合同的流程

合同内容的简单概述

拿到购房合同后，不要急于签署，而要仔细阅读全文，如果对合同中的部分条款及专业术语有疑问或认知模糊，可以向对方询问，等充分理解后再进行签署。

(二)认准签约主体

为防止"一房多售"以及套取房款后潜逃的情况出现，请确认签约的主体。

检查合同内容是否完整

《买卖房屋合同》

1、甲方土地使用情况包括位置、面积、现房、期房等信息，以及商品房的状况。

2、房价考虑税费、面积差异及特殊约定的价格调整情况。

3、付款约定包括：优惠条件——购买满一定金额可享受优惠；付款时间——在合同签署三个工作日内付款；付款额——按照合同约定的金额付款；违约责任——违约一方应根据合同承担责任。

4、约定交付期限、若期限逾期亦有相应违约责任、针对设计变更作出相应约定、交接房屋时若出现违约应由相应方负责等。

5、质量标准包括装饰、设备的标准、承诺以及违约责任、基础设施和公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等，以确保项目质量标准的执行和维护。

6、产权登记与物业管理约定

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构

10、违约赔偿责任

其他相关事项及附件包括房屋平面图、装修标准和设备规格等。