购买房子的技巧是先将首套房贷结清, 然后再根据二套房的规定申请房贷，以减少二套房贷款相对较高的利息及支出首付款的金额。

房产抵押贷款的优势有哪些？

1、由于客户为贷款机构提供了房产作为抵押物，大大降低了银行和贷款公司承担的风险，因此银行和贷款机构愿意给这类客户提供更低的贷款利率。

2、抵押贷款的贷款期限是非常长的，授信期限一般都是从10年开始，最长可达30年。

3、信用贷款普遍以月收入的10倍给予授信，而房产抵押贷款则是根据房产价值来定，房产价值越高，可获得的贷款额度就越高，一般银行可放出7成至9成房产贷款，所以大额贷款申请者更建议把房屋作为抵押，这样可以更好地满足用款需求。

4、如下：房产抵押贷款可以降低银行贷款风险，因此在其他方面对借款人的要求也有所减轻，通常只要求借款人有稳定的工作和良好的信誉，这样贷款的通过率就会较高。

5、与其他贷款方式形成鲜明对比，房产抵押贷款应还款方式更为灵活，方式包括先息后本、一次性付息付本、等额本息、等额本金等多种形式。

6、很多银行推出了一次性抵押贷款的方式，只需办理一次房产抵押贷款，就可以在信用额度内循环使用，没有利息，很方便。