如果已经有了一套房，想要申请公积金贷款购买二套房，也是可以的。只要首套房申请的是商业贷款，或者首套房已经通过公积金贷款结清，二套房就可以申请公积金贷款；而如果首套房是全款买的，则不能享受首套房的贷款优惠。

公积金不仅仅是首套房贷款购房。它是一种住房保障制度，是公司在资本额外保留的一笔资金金额，根据公积金提取是否作为法律上的强制要求，可以区分为法定公积金和自愿公积金，是金融货币化的住房分配形式。

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其职工，均可享受住房公积金缴存服务，为他们长期住房提供财政储备。

利用公积金购买房屋有什么优势？

1、公积金贷款的利率相对较低，一般比商业贷款低百分之二左右，因此是比较理想的贷款选择。

2、使用公积金贷款购房的首付要求相对较低，通常只需要20%的贷款比例，而商业贷款购买房屋时，首付要求一般为30%。

3、还款更加便利：购买具有公积金功能的房屋，可以通过每月缴纳公积金直接扣除借款。此外，在提前偿还贷款时，不需要支付违约金。

4、当使用公积金贷款购买房屋时，贷款利息可以用来抵扣个人所得税。

5、商业贷款比例较高，最高可达70%，而公积金首付贷款可达95%，使购房者的首付压力大大减轻。

6、中国大陆不同地区商业贷款的期限最多只能为30年，每月的还款额较大，但公积金贷款期限最高可达30年，每月的还款额更少。